物业月报|东原仁知服务成功港股上市；保利物业开启股权封赏

　　4月大事记：东原仁知服务4月29日成功港股上市;保利物业开启股权封赏;华润万象生活收购中南服务代价由22.6亿修订为24.8亿;力高健康生活控股股东质押全部所持股份;浙江绿升物业注册资本增至9300万元……

政策法规

四川省物业管理条例5月起实施 25项全国首创

　　5月1日起，新修订的《四川省物业管理条例》将正式施行。据了解，新修订的《条例》共9章106条。其中，有25项规定和做法均为全国首创，具有较强的针对性和可操作性。对于物业管理领域违法行为、业委会成员乱作为不作为、物业盘踞不退场等问题作出明确规定。

昆明市物业管理条例将于6月1日正式施行

　　《昆明市物业管理条例》发布并将于6月1日起施行。据了解，昆明市将物业管理工作纳入社会治理体系，建立市、区、街镇、社区的4级物业管理体制。

陕西物业收费最高限价2.2元每月每平方米

　　近日，《陕西省物业服务管理条例》执法检查暨物业管理领域专项法治督察动员会召开，会议明确陕西省住宅小区物业服务依据住宅类型和物业服务等级不同而收费标准不同，最高为2.2元每月每平方米。

　　此外，停车服务费根据停车场级别(类别)不同而收费标准不同。若按月收费，室内停车场收费标准在40-80元之间，露天停车场收费标准在30-60元之间;若按次收费(多为临时停车，连续停车4-8小时为一次)，室内停车场收费标准在2-5元之间，露天停车场收费标准在2-4元之间。

资本市场

东原仁知服务：4月29日成功港股上市

　　4月29日，东原仁知服务(02352.HK)在香港联合交易所主板成功挂牌上市，成为2022年第三家成功登陆港股的物业服务企业。从企业经营来看，东原仁知服务收益由2019年的5.59亿元人民币增加至2021年的11.93亿元人民币;净利分别为2559.2万、8446.8万、1.3亿元人民币，从2019年至2021年间增长约409.4%。

万达商管再次递交招股书，净利润大增215.83%

　　在4月21日招股书满六个月失效后，珠海万达商管于4月22日晚间二次递交招股书。2021年全年，珠海万达商管实现营收234.81亿元，同比增长36.55%，年内溢利大幅增长215.83%至35.12亿元。截至2021年2月31日，珠海万达商管在管项目数量为285个，在管面积5895万平方米。

保利物业：开启股权封赏

　　4月26日，保利物业发布公告表示，首次授予的第一批股份已经于当天授出，第二批预留部分限制性股票原则上将在临时股东大会审议通过首次授予方案的12个月内完成授予。首次授予的股份总数为553.32万股，占总股本的1%，其中465.42万股为第一批授予，占首次授予总量约84.11%;预留87.9万股以供第二批授予，占首次授予总量约15.89%。

华润万象生活：收购中南服务代价由22.6亿修订为24.8亿

　　4月27日，华润万象生活有限公司披露收购补充公告称，收购中南服务代价由22.6亿修订为24.8亿。

力高健康生活：控股股东质押全部所持股份

　　4月8日，上市9天的力高健康生活公布，近日获公司控股股东铭高国际控股有限公司告知，其以认可机构为受益人，质押1.5亿股公司股份以取得真诚商业贷款。这意味着实际控制人已经将持有的力高健康生活股份100%进行了质押。

金科服务4890万元收购物业用作办公场所

　　2022年4月20日，金科服务与重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司签订协议，公司已同意收购总建筑面积为3,332.15平方米的物业，总代价为人民币4890万元。此物业已作为金科服务集团办公场所超过10年，而本次收购旨在保持集团办公场所的稳定性。

南都物业拟向银行申请不超3亿元综合授信额度

　　4月15日，南都物业发布公告称，为了满足公司日常经营、业务发展等资金需求，公司拟向银行申请总额度不超过人民币30000万元的综合授信额度。

彩生活及花样年与粤民投另类签订协议

　　4月11日，花样年控股、彩生活联合公告称，分别与粤民投另类私募基金管理(珠海横琴)有限公司(简称“粤民投另类”)签订一份协议。粤民投另类将为两家公司提供多方面协助，包括优化公司资产、促进有效落实花样年全面债务重组计划等。

最新财报

南都物业：经营活动现金流净额-4312万元

　　4月28日晚，南都物业披露2022年第一季度业绩报告，公司一季度实现营业收入4.15亿元，同比增长10.76%;归属于上市公司股东的净利润3762.59万元，同比增长14.16%;经营活动现金流净额-4312万元。公司一季度新增物业服务项目45个，新增签约面积527.51万平方米。

特发服务：一季度收入4.53亿元

　　4月28日，特发服务发布2022年第一季度报告，公司一季度实现营业收入4.53亿元，较上年同期增长18.26%;归属于上市公司股东的净利润3164.2万元，较上年同期增长15.28%。公司一季度新增面积约390万平方米，合同额超8亿元。

新大正一季度净利润增长19.89%

　　4月18日，新大正发布2022年第一季度报告。公司实现营业收入6.11亿元，同比增长43.47%;归属于上市公司股东的净利润4298.39万元，同比增长19.89%。

企业动态

浙江绿升物业：注册资本增至9300万元，法人变更为张明

　　4月29日，企查查显示，浙江绿升物业服务有限公司注册资本从“6000万元”增加55%至“9300万元”;公司经营范围新增建设工程施工、城市生活垃圾经营、公路管理与养护等。另，公司法定代表人由“周宏”变更为“张明”;周宏退出执行董事兼总经理，李进军退出董事，张明接任总经理，李峰接任执行董事。绿升物业由绿城物业服务集团100%持股。

首开物业：与高德打车共建助老车站

　　4月28日，在朝阳区房屋管理局见证下，首开物业与高德打车达成合作，共同建设助老打车暖心车站，于首开物业在管小区引入适老化出行服务，打通老年人出行“第一公里”。

金茂服务：于重庆新成立智慧服务公司

　　4月24日，金茂服务旗下公司中化金茂物业管理(北京)有限公司新增投资企业——金茂智慧生活服务(重庆)有限公司，注册资本5000万元，经营范围包括：物业管理;园林绿化工程施工;建筑物清洁服务;专业保洁;病人陪护服务等。

万物梁行签约吉利汽车

　　近日，万物云旗下万物梁行与国产汽车龙头吉利正式达成合作，签约进驻浙江吉利控股集团总部园区，提供IFM综合设施管理服务。

绿城服务连拿四个亚运赛事服务项目

　　近日，绿城服务中标了射击、射箭场馆银湖体育中心，皮划艇与赛艇的富阳水上运动中心，以及马术比赛的桐庐马术馆等亚运赛事服务项目。

世茂服务拿下陕西洋县亿元大单

　　近日，世茂服务旗下金沙田科技中标陕西洋县城乡环卫一体化服务项目，中标金额约2434.5万元/年，服务时间为：3+2年。

南都物业拟向旗下悦都科技增资2000万元

　　4月15日，南都物业发布公告称，公司拟使用募集资金 2,000 万元对公司全资子公司浙江悦都网络科技有限公司进行增资，以实施“社区O2O平台建设项目”。

招商积余拟退还天津项目地块使用权

　　4月14日晚，招商积余发布公告，鉴于公司战略转型，已逐步退出房地产开发业务，为了规避未来经营风险，优化资产结构，拟退还公司全资子公司天津格兰云天置业有限公司于2007年通过挂牌出让的方式获取的天津市“津塘(挂)2007-24号土地”的国有建设用地使用权，由天津经开区规资局收回。该地块占地1.61万，成交金额为0.56亿元。

新希望服务：收购明宇环球51%股权

　　2022年4月11日，新希望服务控股有限公司发布公告，称以1.8亿元人民币的价格收购目标公司成都明宇环球商业管理有限公司51%股权，市盈率约为9.88倍。