成都集中供地第三日：多宗土地底价成交，龙湖入驻怡心湖！

经过前两日的集中拍卖，备受关注的五城区、高新南区、天府新区的37宗地块各自名花有主。4月2日，成都2021年首轮集中供地拍卖进入第三天，参拍的15宗宅地合计约911亩，其中龙泉驿4宗，双流3宗，温江、新都、青白江各2宗，郫都、新津各1宗。最终，3宗龙泉地块流拍，其中两地块面积超100亩，起拍总价相对不低。

上午出让的5宗宅地中4块地为纯住宅用地，仅流拍的龙泉118亩地块为住兼商用地。其余地块分别被国信新产业、空港置业、空港兴城、龙湖竞得，其中龙湖以12000元/楼面价竞得双流怡心湖39亩地块。

下午出让的10宗宅地中流拍3块地，分别位于龙泉（2块地）、温江。其余7宗地块全部底价成交，分别被陆港兴辰、九联科海、郫都建设、盛城投资、香城投资、富临竞得。详细成交结果如下：

2日土拍结果一览

综合来看，2021年首轮集中供地，50宗地块进行拍卖，6宗土地流拍，成交44宗地，总计成交金额约393亿。

央国企为土拍主力

中海、城投分获地3宗

从竞得房企方面来看，中海、城投为最大赢家，分别获得3宗地块。其中，中海重仓城南，获得2宗天府新区地块、1宗高新区地块，而高新地块总占地约140亩，是本批次中溢价较高的百亩地块。城投的三宗地块所在区域较为分散，位于锦江、成华、高新，但从区位来看，全部处于城市核心板块。

从房企类型来看，央国企为本批次土拍主力，其中近郊区域土地的竞得人，大部分带有地方国资背景。而民营企业、外资企业也有一定的亮眼表现——在2021年集中供地上表现抢眼的远达也在城南市场有所斩获，以11300元/的楼面价竞得天府新区住兼商用地；久未参与土拍的凯德也以16100元/楼面价竞得成华地块。

在联合拿地方面，本批次仅有2宗地为合作拍卖。两地块分别位于金牛、龙泉，占地面积均超过100亩。其中金牛地块被人居&北京城建以9100元/的底价竞得，龙泉地块则被龙湖&江苏汤和以9800元/的楼面价竞得，两地块虽然成交价不高，但总占地面积较大，成交总价较为考验竞得人资金实力。

小地块较受关注

4宗百亩地块最终流拍

本批次供应土地中11宗地块占地超100亩，最终位于锦江、温江、龙泉的4块地流拍，其中锦江区108亩宅地为本批次清水限价最高地块，其余成交的7宗百亩地块均未能触发限价。

在土拍规则方面，本批次采用全部地块均采用“限价竞买+抽签竞得”的方式拍卖。最终，6地块触发限价进行摇号，进行摇号的地块占地面积均小于55亩，全部集中在“5+2”城区。

从这一点来看，2022年首轮集中供应中主城偏小面积地块较受到房企关注，百亩地块在土拍市场中略有遇冷。这或与大面积地块成交总价偏高，对企业资金实力有一定要求有关。

从这一拍卖结果来看，未来主城区的百亩大盘将更为稀缺。在未来城市新房供应方面，城南（高新、天府新区、双流）仍为供应主力，总计供应14宗地块，全部成交，竞得人方面包含中海、保利、龙湖在内的品牌房企，未来新房呈现质量具有一定保证。