2021年6月中国产城运营商品牌指数研究【第33期】

亿翰智库 • 2021-07-11 23:49

品牌指数研究由 亿翰智库 与 产城观察网 联合出品

（注：目前数据仅针对已收录在数据库内的样本，如果你的企业及项目还没有被我们收录，可以在本篇文章下进行留言。）

研究解读

本月“产业地产”微信指数

图中为每日“产业地产”关键词涉及公众号文章的总阅读数趋势本月关键词“产业地产”共有公众号文章4694篇，涉及公众号1456个，总阅读数约251万。典型热文有公众号“启迪郑东科技城”发布的《“孵化器”何以成为产业办公标配？》，该文以向读者科普孵化器的功能开头，宣传了在启迪旗下孵化器的加持之下，启迪郑东科技城具备的资源聚集能力，获得了1万+的阅读量。 本月重点企业动态：联东集团多个新项目开工开业，高瓴入股天集产城，传化集团与绿城中国签订战略合作协议，房德科创举办科创服务资源集中签约仪式，金地威新华中产业示范区开放活动举办，天津泰达科创谷项目启动。 本月重点宣传动态：媒体以“校企改革样板”为题报道启迪控股科创成果，中国证券报实地调研张江REIT底层资产“张江光大园”，中南高科烟台项目获官媒报道。

本月行业热点

首批公募REITs上市

首批上市的REITs项目中，产权类项目5单，包括产业园3单，物流仓储2单；特许经营权类项目4单，包括收费公路2单，污水处理1单，垃圾处理及生物质发电1单。9只产品发行总规模超过310 亿元。基础设施REITs显现出较为丰富的多样性以及较强的持续发展意愿。试点项目的多样性，为这次试点工作识别问题、增强可复制性具有重要意义。此外，无论是首批试点项目当前所表达出的较为强烈的增发扩募预期，还是后续储备项目的积极踊跃推进，都体现出我国基础设施REITs对于全市场的较强吸引力，这是支持我国REITs未来持续发展的核心基础。

瞄准新动能多地新一轮城市规划建设开启

济南市委十一届十三次全会6月26日审议通过了《关于加快济南新旧动能转换起步区建设的意见》；6月22日，上海嘉定出台《嘉定区加快新旧动能转换、促进产业高质量协调发展若干意见》；6月3日泰安市召开新旧动能转换“五年取得突破”动员部署会议……近期多地密集出台新一轮城市规划建设方案，加快新旧动能转换，抢占新动能发展高地。与此同时，围绕新一代信息技术、生物医药、高端装备制造等领域，地方正加快构建以先进制造、新兴产业为代表的现代产业体系，并加紧谋划新一批重点项目，加大财政、专项基金等多元资金支持，为推动新旧动能转换提供强大产业支撑。

文旅部：推动将社区文化设施建设纳入城市更新计划

文化和旅游部印发《“十四五”公共文化服务体系建设规划》。《规划》对“十四五”时期现代公共文化服务体系建设作出全面部署，提出在“十四五”期间，将推进城乡公共文化服务体系一体建设，并推动公共文化服务社会化发展。其中一点是，要创新培育城市公共文化空间。推动将社区文化设施建设纳入城市更新计划，鼓励社会力量参与，结合老旧小区、老旧厂区、城中村等改造，创新打造一批具有鲜明特色和人文品质的新型公共文化空间。

本月品牌影响力TOP3产城运营商

联东集团：多个新项目开工开业，展示外观专利成果

6月，联东有多个新项目动态，包括联东U谷成都天府国际生物城科创中心开园（规划占地总面积400亩，总投资约30亿元），联东U谷沈抚北方智谷开工（总投资8亿元，总建筑面积约14万平方米），联东U谷九江先进制造产业园开工（占地260亩，计划投资金额约20亿元），联东U谷南宁经开科技港奠基（项目占地约69.2亩，规划建面约6.8万平方米）等。此外，“联东U谷”公众号发布《联东U谷成功申报九项外观设计专利》一文，展示了联东的外观设计专利成果，获得近1万的阅读量。

临港集团：携手上海农商银行推出“临港园区科创贷”

针对临港园区内拥有核心技术、科技创新能力突出的优质科创企业提供贷款服务。上海农商银行将与临港集团合作，构建以科创技术为信用价值的授信体系，通过科创企业评价标准对企业精准画像，分层分类为一星、二星、三星，从而设定差异化授信机制。

启迪控股：媒体以“校企改革样板”为题报道科创成果

中国经营网、新华社等媒体发文《“校企改革样板”启迪控股领军中国科技创新服务》，报道了启迪控股历时3年完成从校办企业到混合所有制企业的转身，目前已驶入科技创新发展快车道。报道称：“最新数据显示，2021年一季度启迪控股总资产1350亿元，已经成为科技服务领域无可争议的中国引领者，并已经成功建立起覆盖全球的科技创新网络，形成了全链条的垂直孵化体系，组建了环保、新能源、数字经济、大健康、新材料等战略新兴产业集群，参控股10余家上市公司。”

本月推荐重点关注动态

招商蛇口：上半年公募REIT贡献净利润约14亿元

招商蛇口公告，预计上半年盈利37亿元-47亿元，同比增长305.04%-414.51%，房地产业务结转同比大幅增长；以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，贡献净利润约14亿元。从蛇口产园REIT物业整体估值来看，万融大厦和万海大厦总建筑面积为4.17万平方米+5.36万平方米=9.53万方，其总估值为25.28亿元，折合每平米26526元。按140 元/m⋅月的租金做推算，本次估值资本化率6%的水平，其实并不是非常理想。相比于凯德依托自身基金退出的上海、北京、成都等商业项目来说，还是相对差了一些。高资本化率即高投资回报率，6%以上的投资回报率势必会吸引大量投资者购买。这也从侧面看出，本次公募基础设施REITs整体在估值上还是相对保守的，更重要的是，如果算上园区最少自持20%且锁定5年以上，其实不见得是最优的退出选项。因此，本单REITs还是提振信心与试水的产物，其估值不高，标杆示范意义远大于财务意义。

张江高科：中国证券报实地调研张江REIT底层资产“张江光大园”

首批公募REITs上市交易之前，中国证券报记者实地调研了张江REIT的底层资产——张江光大园。并对该项目的情况进行了报道，该项目有30余家大中型企业入驻，2018年末-2020年末，张江光大园的出租率分别为74.13％、97.39％、99.51％，目前张江光大园已是满租的状态。

金地威新：金地威新华中产业示范区开放活动举办

金地威新、江夏经发投主办的2021智能制造发展论坛暨金地威新华中产业示范区开放活动在武汉市金地威新江夏智造园举办。金地威新携手江夏经发投集团，打造武汉智能制造产业基地，主要引进智能制造、电子信息、高端汽车零部件、精密仪器、激光设备等相关产业。

中南高科：烟台项目获官媒报道

烟台日报以《福山园工业地产正凸显效应，中南高科智能制造产业园年底交付使用》为题，对中南高科烟台福山智能制造产业园进行报道。该文引用福山园工委书记、管委主任宫涛的话介绍了项目作为小微企业载体的重要功能：“在我们福山园建链补链强链过程中，必然要有一些小微企业补这个产业链，我们又不具备提供小块工业用地支持他们来建设，也不利于土地集约化利用。中南高科这样的工业地产，有利于节约化用地，满足了小企业用地的一些条件，对促进产业新模式、新业态、新技术的升级，推动战略新兴产业的快速发展，打造链条式、专业化、行业集聚的产业示范园区，形成生态共享的产业集群，有非常重要的作用。

本月“影响力跃升”产城运营商动态分析

天集产城：高瓴入股天集产城（上月47，本月5）

天集产城宣布，与高瓴达成股份认购协议，高瓴入股成为天集产城集团重要股东。此次合作，是高瓴继信息物业、科技物流、智能化基础设施、绿色新能源等方向之后，在新基建领域的一次全新布局。未来天集产城集团将持续发挥自身优势，并通过高瓴的产业赋能，进一步加强在产业招商、园区运营及资产管理等方面的能力。

天津泰达：泰达科创谷项目启动（上月41，本月6）

泰达科创谷项目启动会举行。泰达科创谷位于天津市滨海新区核心区南部，现状为2.5万亩盐田，有8190亩位于天津自贸试验区中心商务区。该项目具有自贸试验区及滨城发展、“科创中国”创新发展平台等政策优势。

房德科创：政企合作，帮助推动区域产业发展（上月28，本月11）

房德科创联合山东省济南市明水国家级经济技术开发区共同举办主题为“筑建双创平台育成上市公司”的共生科创服务论坛暨科创服务资源集中签约仪式。此外，在6月，房德科创还与安徽省宿州市萧县共同签署合作框架，推进产业园区建设发展领域合作。

传化集团：与绿城中国签订战略合作协议（上月51，本月13）

双方将在未来社区、物流服务、乡村振兴、模式创新、数字化等领域，展开多层次、全方位的深度合作，进一步推动产城融合，共同推进城乡融合高质量发展。

本月产城运营商公众号热文（可点击标题跳转）

招商蛇口：重磅！招商蛇口产园REIT正式上市（阅读数14242）

启迪郑东科技城：“孵化器”何以成为产业办公标配？（阅读数1万）

联东U谷：五好园区|首创！联东U谷成功申报九项外观设计专利（阅读数9618）

天集产城：快讯｜高瓴入股天集产城（阅读数6949）

苏高新集团：腾讯头部生态伙伴群立集团苏州公司正式开业（阅读数6545）

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