【一起学REITs】什么是公募REITs基金？

近期，发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作通知》。公募基础设施REITs的的试点范围、资产范围等都有进一步的扩容，并对规模以及基金管理人和运营机构等提出了新的要求。

为了帮助广大投资者全面了解公募REITs基金，小编将陆续为大家介绍相关内容，一起来看下吧！

知识点

REITs是Real Estate Investment Trusts的简称，中文名为“不动产信托投资基金”。REITs通过发行收益凭证来汇集投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，最终将投资综合收益分配给投资者。全球大多数REITs都在主要证券交易所进行交易，为投资者提供了许多好处。

国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

提问Questions&解答Answers

1、国内REITs发展如何？

答：我国官方层面对于REITs的研究可以追溯至2001年，在随后的近20年中，房地产政策的变动客观上影响了REITs的发展进度。2020年4月，发改委和证监会共同发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，以基础设施REITs的形式推出了试点文件，我国公募REITs制度与市场建设正式拉开帷幕。

2、国内试点的基础设施有哪些？

答：试点的基础设施包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区、能源基础设施、保障性租赁住房、水利设施等不同项目。

3、基础设施公募REITs业务试点推出的重要意义是什么？

答：基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。

4、基础设施公募REITs投资价值在哪里？

答：简单来讲，基础设施公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。此外，作为另类投资产品，REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。

5、基础设施公募REITs的收益来源是什么？

答：REITs的收益主要来自两部分：

1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易。

部分内容来源：上海证券交易所