（公募REITs市场篇）2023开门红，市场运行稳健助力高质量发展

“2022年是中国REITs夯实基础、向纵深发展的一年，随着试点的稳步推进，2022年REITs二级市场总体表现良好，促进了一级市场的发行规模和发行速度；首批公募REITs自2021年6月21日上市以来经受住了实践检验，特别是后续的大额解禁对市场冲击较小。

根据万得数据统计，截止2022年12月30日，24只REITs产品平均涨幅15.13%。根据才聊REITs“中国REITs之与产业战略效应分析”中的分类方式：以清洁能源为代表的碳中和领域以及仓储物流、产业园区为代表的新经济领域REITs产品二级市场表现较好，平均涨幅达27.33%。

随着REITs试点的持续深化，发改委、证监会也对REITs这一创新金融产品在促发展、盘存量方面提出了更多要求。在2022年12月31日我们的《3单申报的REITs项目，为2023年快速发展缔造良好开局》文章中有提到：国家发改委投资司副司长韩志峰在2022年12月25日第七届“中国PPP论坛”上表示，希望“到2023年底，力争发行REITs数量超过60只，总体规模超过2000亿”，在鼓励试点领域上也是着重于清洁能源、产业园区、仓储物流等碳中和以及新经济领域；另外，根据上交所网站消息，2022年12月末申报的三单REITs产品分别为海上风力发电、光伏发电以及产业园区。优质资产的持续申报为2023年基础设施公募REITs高质量发展奠定了良好基础。

在2022年春节后的二级市场，11只上市的REITs产品首周全部上涨，其中涨幅最高的为新经济领域的4单产业园REITs产品，平均日涨幅达到2.54%。

2023年春节后的二级市场，REITs首周也有不错的表现，已上市的24只REITs本周全部实现正增长，平均日涨幅达0.5%。在单个产品中，涨幅靠前的为碳中和领域的首钢绿能REIT，本周上涨6.68%。本周上涨超2%的REITs产品达12只。截止2023年2月3日，新经济、碳中和领域13只REITs产品较发行价平均溢价率为29.1%；实现了2023年的开门红。

证监会消息，2023年2月1日，全面实行股票发行注册制改革正式启动。《首次公开发行股票注册管理办法》《上市公司证券发行注册管理办法》等规则已向社会公开征求意见。注册制的全面实行有助于优质资产的价值提现以及投资者对稳健投资的价值取向。对REITs市场发展产生深远的影响，促进了投资者的长期价值投资意识，为REITs长期发展提供良好基础。

“下阶段，我国基础设施REITs市场可能呈现发行常态化、规则标准化、市场规模化、运行差异化、风险显性化、生态多元化、认知理性化和交往国际化的发展态势。”

那么2023年REITs市场会有什么样的表现呢？

在二级市场，传统基础设施领域REITs持续低迷；部分产品较发行价产生了折价现象。那么公募REITs经历了2022年下探后2023年是否回升值得期待。当然这一过程也会相当波折，主要是回报率波动将会影响REITs定价以及二级市场表现。所以，我们猜测2023年很可能是REITs寻找价值之路的一年。

当然，REITs发展离不开政策的支持和引导；目前包括发改委、证监会以及各地方政府陆续出台了促发展、扩大有效投资、积极推动REITs参与盘活存量带动增量的具体应用方向以及促进持有基础设施的原始权益人参与REITs试点的具体政策措施。作为《2023开门红，市场运行稳健助力高质量发展》的续篇-产业篇，我们将政策鼓励方向、行业应用领域以及具体的奖励机制为大家进行呈现。