学习！国家发改委公布24个存量资产盘活案例

近日，国家发展改革委办公厅发文，组织征集和评估筛选了一批盘活存量资产扩大有效投资典型案例。具体名单如下： 一、盘活存量资产与改扩建有机结合案例 北京市西城区新动力金融科技中心改造升级项目 项目亮点：探索创新的“基金+城市更新”轻资产受托经营合作模式。 天津港保税区海港区域城市更新项目 项目亮点：已完成以国开行为牵头行的85亿元银团贷款协议签订，并提取首笔贷款。 二、挖掘闲置低效资产价值案例 天津市河西区泰达控股爱米斯保租房项目 项目亮点：通过盘活沉淀资产，回收资金约7000万元，有效化解原产权人债务风险。项目建成后，可实现项目自平衡。 江苏省徐矿集团老旧矿区改造项目 项目亮点：依托原存量土地建设的华美热电二期工程，创出年产值20亿元、年利税3亿元的佳绩 浙江省温州体育休闲公园改造项目 项目亮点：在新建污水处理厂屋顶上盖建造体育休闲公园，，带动了周边楼盘的开发和销售。 广东省佛山市佛山创意产业园项目 项目亮点：盘活后，园区建筑面积扩大了接近3倍，租金等收入平均上升6倍以上，每年向当地政府缴纳的税收增长了200多倍。 北京市平谷区联东集团盘活闲置土地资产项目 项目亮点：通过司法拍卖方式获得该块土地，通过保留工业用地性质降低投资运营成本，提升社会资本参与积极性。 三、发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)案例 深圳安居保障性租赁住房REITs项目 普洛斯物流园区REITs项目 四、政府和社会资本合作(PPP)/特许经营案例 河北省秦皇岛市污水污泥处理PPP项目 项目亮点：采用TOT模式引入社会资本负责运营、维护、管理资产包 安徽省合肥市十五里河污水处理厂PPP项目 项目亮点：采用PPP+基础设施REITs的方式两次盘活存量资产 浙江省温州市域铁路S1线一期工程PPP项目 项目亮点：以90亿对价转让运营权，有力缓解了地方政府债务压力 深圳市妇儿大厦改造PPP项目 项目亮点：实现了完全使用者付费，具有较强的自我造血功能，降低了政府支出压力 五、发行资产支持专项计划(商业票据)案例 北京市亦庄控股生物医药产业园区资产支持专项计划项目 项目亮点：成功撬动近50亿元的新增有效投资 重庆市巴南区龙洲湾隧道工程资产支持商业票据项目 项目亮点：把公开市场发行的标准化产品ABCP与PPP项目相结合 六、产权交易案例 中石化资产经营管理公司安庆分公司港贮液化气设施资产转让项目 项目亮点：采用“资产转让网络竞价+资产拆除密封报价”的交易模式确定受让方，最终成交价增值520% 天津市渤化集团国际轮胎公司盘活项目 项目亮点：将房产、土地、生产设备、品牌、专利等非流动资产打包，解除了渤化集团在国际轮胎公司捆绑的担保责任，避免了渤化集团债务的系统性风险 广西自治区钦州港大榄坪作业区12#、13#泊位工程产权转让项目 项目亮点：超额回收前期建设投资，利用回笼资金投资新建北港钦州新通道联运中心项目 七、作价入股案例 云南省能源投资集团有限公司曲靖垃圾发电项目 项目亮点：通过资产作价入股和资产租赁模式，引进战略合作方成立新公司开展项目提标改造 云南省云维集团闲置土地作价出资项目 八、其他盘活方式案例 中国华能存量火电厂资产盘活项目 项目亮点：由政府将电厂土地收储，并在南京麒麟科创园选址进行土地置换 山东铁投集团通过市场化债转股方式盘活济青高铁项目 项目亮点：引进战略股权资金30亿元。其中，16.14亿元为市场化债转股资金。 安徽省铜陵市中熹科技产业园项目 项目亮点：铜陵高新发展投资有限公司通过司法拍卖程序取得了中熹科技产业园所有权 湖北省荆门市猎豹汽车资产重组项目 项目亮点：长城汽车通过产权交易所受让长丰猎豹项目100%股权。