公募REITs分红谁占优？

日前，交易所下发通知针对公募REITs收益分配期限做出了时间规定“两年内没有分红的REITs项目将被取消上市”。 关于基础设施公募REITs上后后分配比例的要求为“采取现金分红方式；在符合有关基金分配条件的前提下，每年至少收益分配一次。同时基金应当将不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；以现金形式分配给投资者”。依托要求标准，各项目方在此基础上制定合理的分配机制，根据项目说明书来看，有的项目将分配比例锁定最低90%/年这一基准线上，有的项目分配比例为91%/年、93%/年。 接下来我们看下目前已经上市交易的21只公募REITs产品分红情况。其中鹏华能源REIT、铁建REIT、京保REIT、厦门安居REIT、深圳安居REIT、临港REIT、东久REIT、合肥高新REIT以及江苏交控REIT由于上市时间较短暂未披露分红信息。首批九只公募REITs产品合同生效日期为2021年6月7日，上市交易时间为2021年6月21日，运行时间满一年。建信中关村REIT、华夏中国交建REIT、华夏越秀高速REIT三单公募REITs产品上市交易尚不满一年。 从已经披露的分红数据来看，目前总分红金额最高的为平安广州广河REIT，自基金合同生效之日起截止2022年6月30日共计分红三次，分红总金额为747,885,349.39元，占可供分配金额91.98%。其中2021年分红两次，自成立日2021年6月7日至收益分配基准日2021年12月31日期间的年度累计可供分配金额为人民币540,653,355.92元，2021年度累计拟分红金额为516,323,954.90元，分红比例为95.50%。 分红金额最少的为建信中关村REIT，分红仅一次，分红金额为40,913,968.04元。同样分红达三次的还有中金普洛斯REIT，自基金合同生效之日起截止2022年6月30日共计分红总金额为284,758,666.24元。其中2021年度分红一次，可供分配金额为82,414,009.01元；2022年累计分红金额206,458,666.2元。 截止2022年6月30日，分红两次的有博时招商蛇口产业园REIT、中航首钢绿能REIT、华夏越秀高速REIT、浙商沪杭甬REIT、华安张江光大REIT。 2021年分红两次的有博时招商蛇口产业园REIT、中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT、平安广州广河REIT。 抛开其他因素单从分配比例来看目前分红比例最高的前三名分别为东吴苏园产业REIT分红比例为99.99%、华夏中国交建REIT分红比例为99.99%、华夏越秀高速REIT分红比例为99.83%。

下图为基金可供分配金额和实际分红金额:

说明：

1、数据来源于分红公告，由于统计时间节点以及数据算法不同可能存在偏差。

2、本文仅供数据参考不作为投资依据

：REITs_ketizu

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