上海保障房REITs再发力，临港科技城保障性租赁住房REITs启动
昨日，上海临港新片区投资控股（集团）有限公司发布招标公告，拟以临港科技城D03-01地块保障性租赁住房作为底层资产发行基础设施公募REITs，招募基金管理人。
新城投资建设有限公司全资拥有的上海宜浩置业有限公司以22590万元底价竞得自贸区的临港新片区临港科技城D03-01地块；地块位于国际创新协同区3.2平方公里科技创新城社区内，东至规划群欣路，南至海洋七路西至D03-02地块，北至木荷路。楼板价为3453元/平方米。出让面积为27255.5 平方米，容积率为2.4，计容面积 65413.2 平方米。租赁住房套数下限为1308。
临港科技城D03-01地块为自持租赁住房建设用地由置业公司作为开发主体，在出让年限内整体持有租赁住房物业，并持续出租，进行市场化运营；租赁住房投入使用后还将相应增加公共服务和市政基础设施，满足服务配套和城市安全需求。
此前，住建部部长王蒙徽接受记者采访时表示，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。同时指出，解决好大城市住房突出问题，是经济工作会议部署的重点任务之一。
作为人口大市，上海此前成立住房租赁产业联盟。上海市房屋管理局、上海市房地产经纪行业协会、地产城方、城投宽庭、华润有巢、魔方、微领地、旭辉领寓、安歆等十余家知名住房租赁领域的头部企业及产业上下游企业参与其中，各家机构各展所长，在市场上提供了不同类型的租赁住房房源，为上海市住房租赁领域构建了多样化的住房保障体系。
作为盘活存量资产的纲领性文件，《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出，进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的公募REITs发行上市。意见专门强调对民生保障、维护产业链供应链稳定等方面的项目予以支持。
在发改委、证监会、交易所以及原始权益人共同推动下，保障性租赁住房REITs破冰，北京、深圳、厦门三地3单保障性租赁住房成功发行，同时上市交易并且在二级市场有较好表现也为后续该类项目利用REITs盘活存量资产提供了借鉴和指引。保障性租赁住房项目参与公募REITs试点后，不会改变其保障性租赁住房的性质。通过公募REITs的扩募机制，将带动更多项目以市场化手段解决保障性租赁住房建设难、投资少的难题。
作为探索保障性租赁住房REITs项目试点的后来者，上海保障性租赁住房近期REITs项目动作频频，必将在市场上引起重视，有望后来居上；上海首宗R4地块及配套建筑作为底层资产的保障性租赁住房REITs项目已经申报至上海证券交易所，并获得了交易所的反馈意见函，预计基金管理人将于近期就交易所提出的问题进行答复。
作为盘活存量资产助力新旧动能转换的新金融工具，REITs将为保障性租赁住房提供资金支持，助力我国保障房体系建设长远发展。
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