房地产信贷政策趋温和，目的到底是什么？

房地产信贷政策趋温和，目的到底是什么？

15日，国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，70城楼市继续降温，从数量上看，新房价格环比上涨的城市有9个，二手房价格环比上涨的城市只剩3个。

对此，业内人士认为，这种状况，会随着信贷政策逐步缓和，购房者可以正常交易，市场会逐步趋于平稳，一线城市有望率先企稳，继而带动其他城市企稳，顺利完成市场在底部的筑底工作，逐步进入正常轨道。

比较难以理解的是，业内人士的判断，到底是建立在什么基础之上的，为什么会对目前出现的情况认为是在底部筑底，房价也会在这样的底部完成筑底，并趋于平稳，难道目前的房价已经很低了吗？已经跌到不能再跌的地步了吗？显然，这是对广大居民、尤其是刚需购房者的误导。

不错，从今年下半年以来的情况看，无论是新建商品房价格还是二手房价格，都出现了价格上涨城市数量越来越少、下降或持平城市数量越来越多的现象。在70城中，新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少，6-11月份分别为55个、51个、46个、27个、13个、9个；二手房也是如此，从2021年4月份开始，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量就开始减少，4-11月份分别为54个、50个、48个、41个、27个、17个、4个、3个。

也就是说，过去那种普涨的现象已经不复存在，取而代之的是大部分出现下跌或持平。毫无疑问，这是房地产市场调控的结果，也是广大居民在购房问题上趋于理性的结果，更是开发商自作自受的结果。

要知道，居民会不会购房，取决于三个方面的因素：一是市场趋势，亦即房价变动趋势；二是政策环境，主要是信贷政策环境；三是居民购房心理，到底是对房价变动恐慌还是冷静。很显然，目前的房地产市场，是不适合居民购房的，是会让居民的购房心理越来越趋于理性的。

从市场的情况来看，很明显的，政策是不鼓励炒房和过度投资住房的，是希望真正把住房回归到“居住”属性的。可以继续把房产称之为“商品房”，但一定是能够提供给广大居民居住的商品房，而不是提供给投资者、特别是投机者投资投机的商品房，从而让商品房回归最初含义，而不是异化后的含义。

从政策环境来看，自“房住不炒”定位提出之后，就已经决定了房地产市场调控政策不会再被房价牵着鼻子走，而是会围绕“居住”二字，对各种炒作、过度投资住房的行为实施打击和控制，在政策上筑好“防火墙”，在政策上堵塞炒房漏洞，从而让炒房者、投机者无机可乘，真正让广大居民能够购买到自己喜欢的、也符合自身经济实力的住房。

从居民的购房心理来看，很明显地，在房价不再一字上涨的情况下，已经变得越来越成熟、越来越理性了。过去，只要听到房价上涨的消息，广大居民就会立即动手购房，不管有没有经济实力，都是先把房购到手为最高目标，因此，也就被开发商抓住了这个弱点，不断制造房价上涨的紧张空气，逼广大居民购房，他们则赚得钵满盆满。现在不一样了，广大居民不再理睬开发商这一套，而是用冷眼看楼市的方式，变得十分成熟和冷静。广大居民越成熟、越冷静、开发商就会越来越焦急、越来越茫然、越来越紧张。

诚然，今天的房地产市场，才是真正回归正常的表现。特别是开发商，纷纷面临资金链紧绷现象，从而萌生了降价售房的想法，导致商品房价格由涨转跌，给广大居民提供了购房的机会。

需要注意的是，面对住房价格下跌，地方政府不淡定了，都在采取措施防止房价下跌，这是很不好的现象。因为，房价刚刚下跌，就来护房价，这不是在给开发商死杠房价打气嘛。对开发商来说，降价售房自有他们的道理，地方政府为什么要阻止呢？因为，开发商不会盲目降价的，而是会更改降价，地方政府没有必要为开发商站台和护盘。

尤其值得注意的是，面对宏观政策、尤其是房地产信贷政策由严厉转向温和，一些地方就更认为房地产市场调控政策要变了，真的非常可笑。我们要说的是，房地产市场调控政策不会变，只是方式方法做一些调整，目的是两个。一是稳定市场，二是稳定刚需。因为，调控的目的就是要让市场趋于稳定和理性，而不是调死市场。政策变温和，也是调控的手段之一。而稳定刚需，则是为了更好体现“房住不炒”定位，让商品房回归“居住”属性。其他的，就没有更深的含义了，地方政府不要自作多情。