面对融资寒冬，开发商像热锅上的蚂蚁，真乃冰火两重天

面对融资寒冬，开发商像热锅上的蚂蚁，真乃冰火两重天

中国网地产讯 11月9日，中指研究院分析称，10月房地产企业融资总额为365亿元，同比下降74.8%，环比下降60%，单月融资规模同比连续8个月下降。行业平均利率为6.99%，同比上升1.23个百分点，较上月上升0.69个百分点。

众所周知，开发商能够从一无所有到腰缠万贯，从皮包公司到具有万亿资产的大型企业，从无债一身轻到虱子多了不怕痒的巨额负债，靠的都是融资，特别是银行贷款。一旦融资的渠道被堵塞，绝大多数开发商都将陷入万劫不复的境地。而向开发商提供了大量资金的金融机构、融资单位，也将面临巨大的风险。可以这样说，开发商在将自己推向悬崖边的同时，也绑架了银行等金融机构、融资单位。

在调控的严厉作用下，开发商的融资通道越来越少、融资难度越来越大、融资成本越来越高。毫不客气地说，如果融资通道仍然畅通，那些实际已经资不抵债，或者无力承受的开发企业，仍然会通过借新还旧的方式维持资金链平衡，让风险不断叠加，让债务规模不断扩大，甚至可以继续做首富、做财富排行榜上的风云人物。今年的百富榜，为什么前些年一直十分风光的开发商，如今不再风光，前十位没有一位是开发商，勉强进入百富榜的，位次也大大后退，不正从一个侧面说明，开发商的冬天真的已经来了吗？

此前，在楼市调控中，主要是地方政府在做文章，出台诸如限购限售等政策，看似热热闹闹，实则效果不佳。只要开发商还能够得到银行的支持，只要银行还在暗中为开发商提供帮助，只要银行仍在通过经营贷、消费贷等支持购房，那么，开发商就一定会死杠房价，所谓的限购限售，就根本不会有多大效果，至多糊弄一下舆论与公众。只有收紧融资闸门，真正让开发商无法继续扩大债务规模，继续借新还旧，继续负债扩张、负债拿地、负债囤地，一切的一切，就会原形毕露。如华夏幸福、恒大集团、蓝光发展等都是曾经风光无限的企业，也是大型开发企业，如今都面临风险迸发的风险，稍有不慎，就会风险立即爆发。

10月开发商融资总额大幅下降，决不是开发商不想融资，而是融资大门确实已经对开发商慢慢关上，等待开发商的，只有通过出售资产来化解债务风险，维持资金链平衡。只要资产变现的速度跟不上债务偿还的需要，就会出现资金链断裂风险。而资产变现在今天的环境下，也不是那么容易。特别是非住宅性资产，要想变现，具有购买能力者已经相当有限。即便购买，也要受让者做出很大让步。那么，开发商愿意做出这样的让步吗？如果不让步，又将如何维持资金链稳定呢？

从融资角度来看，确实已经进入寒冬，且不是一般的寒冬。而一旦融资全面入冬，且温度极低。那么，开发商就会像热锅上的蚂蚁，日子越来越难过。真的无法想象，寒冬中的热锅，会是一种什么场景，而在这样的热锅中的开发商这只蚂蚁，又会是一种什么感觉呢。我们甚至可以这样想象，一群人在雪地里、寒风中围着吃烧烤，幸福呢，还是痛苦。就算幸福，也是缺乏含金量的幸福。痛苦倒是很有含金量。

不过，开发商有这一天，也是注定的，是从他们起步开始就注定会有这一天的。只是，出现的速度比较快，可能开发商们还不太适应。想一想，有几个开发商是做足准备进入房地产市场的，又有几个开发商不是依靠空手套白狼的方式发起来的。恐怕没有一个开发商敢拍着胸脯说自己是奋斗出来的。比起实体企业来，开发商没有一个不是暴发户，没有一个不是钻了政策的空子。

暴发户也无妨，钻政策空子只要后来改邪归正了，或许也能得到谅解。关键是，到了今天，开发商仍然没有认识到自己的问题所在，仍然觉得自己是无所不能。因为，如果有自知之明，有剖析自己的觉悟，早就应当通过出售资产降低负债了，不应当等到融资难度越来越大、资金链越来越紧的情况下才感到害怕。到了这个时候，就真的晚了。央行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管时，就明确要求恒大集团落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。毫无疑问，化解债务风险是当前及今后一段时间，开发商最重要、最紧迫，也是最关键的一项工作。如果债务风险不能化解，想两手一摊，就要追究开发商个人的法律责任。这一点，必须明确。