2019年过去大半，房价总体稳定，2020年房价会跌吗？

【原创】2019年过去大半，房价总体稳定，2020年房价会跌吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

2019年已经过去大半，从过去8个月的情况来看，除中间有一段时间，因为调控政策会不会放松，个别地区出台放松限购政策，导致少数城市房价再度上涨之外，多数城市房价还是比较稳定的，是环比小幅上涨，但上涨幅度收窄，同比有涨有跌，稳定为主。因此，一些人开始关注起2020年的房价，预测2020年的房价会涨还是会跌，会不会出现下跌。

相信关心这个问题的居民，决不在少数，不仅没有购房的居民关心，已经购房的居民也会关心。那么，2020年的房价到底会出现怎样的变化呢？我们认为，2020年房价的基本格局是——稳定，不仅房价稳定，市场也会稳定、政策更加稳定、居民心理和情绪也会稳定。

为什么说2020年楼市的基本格调是稳定呢？因为，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位非常明确，“分类调控，因城施策”的要求也非常坚定，那么，不管哪个地方，如果再度出现房价快速上涨，就会在这两大基本原则下，变得很被动。所以，只能以稳来实现自身工作不被动的需要。

那么，对房价来说，基本格调是稳，具体情况则是有涨有跌。为什么这么说，主要基于这样几个判断：首先，从全年房价走势来看，应当是有涨有跌、前涨后跌，但幅度都比较小。前涨，是因为此轮房价上涨的惯性还没有结束，还要维持几个月。预计2020年5月份左右，就有可能平或者跌了。在跌两个月后，又出现小幅反弹，然后再下跌，就是涨跌互现，全年总体下降，下降幅度不超过5%。

其二，从地区情况来看，也是有涨有跌，涨跌互现。一线城市以跌为主，全年涨少跌多。二线城市前扬后抑，跌多涨少，个别城市跌幅会比较大。三四线城市必跌无疑，且跌幅会超过5%，特别是去库存压力比较大的的城市，下跌压力会更大。所以，三四线城市的居民，如果不是很急于用房的，可以等到明年下半年再考虑购房。

第三，对市场来说，则出现持续低迷格局，缺少反弹的空间和余地。特别在大经济环境下，房地产市场需要继续低位盘整，等待市场完全恢复平静，刚性需求释放。否则，市场很难有起色。而刚需一旦被房价下跌所控制，就会导致市场更加低迷。显然，这是一个非常矛盾的问题。买涨不买跌的心理，会让市场和调控都面临严峻考验。

第四，对炒房者来说，真正的冬天来了，末日也到了，指望房价再度快速上涨，不要抱希望了，这是完全不可能的，也是不允许的。特别是杠杆资金炒房者，无论杠杆来自于何方，都有可能令炒房者压力巨大，并有可能出现比较大的亏损。果真如此，调控的目的也就达到了。