地产界鲜有企业家，皆为商人

地产界鲜有企业家，皆为商人

企业家与商人的最大区别，就在于企业家眼里不仅有企业，还有员工、有社会、有公共利益、有社会责任。而商人的眼里，只有两个字——利益。延伸开来讲，就是企业家在做某项决策时，一定会考虑员工利益、社会利益，会考虑如何承担社会责任。只要企业利益与社会利益、员工利益，尤其是社会责任相矛盾，就一定会做出正确选择，一定会放弃或降低企业利益。商人则不然，凡事都会考虑自身利益，都要实现个体利益最大化。因此，常常会用损害社会公共利益、员工利益的方式，达到个人目的。

当今地产界，就是一个充满商气、挤满商人，而鲜有企业家的行业。虽然媒体也把地产商、尤其是大型地产商叫做企业家，地方和部门在评选企业家时，也常有地产商当选，且在一段时间，地产商在各种评选中地位很高、占比很大，大有超过实体企业之势。但是，仔细想想，都是管理理念落后、管理思维狭隘、管理思路错位的结果。因为，在一些地方和部门的眼里，只要赚钱多，就是本领大，就是企业家，从不问钱的来路，不问付出的艰辛，不看产生的效果。结果，不仅产生了错误的舆论导向，也伤了很多实体企业家的心。那些本应得到更多激励的企业家，在地方和部门的眼里，反而变得可有可无，而地产界的商人们，却被当成了座上宾。

这里，我们不妨来看看地产界那些曾经风光无限的商人们，他们所经历的一切，到底与企业家有多大的关系。最典型的，莫过于潘石屹了。这些年来，年年赚大钱，年年唱高调，也时常被人当作知名企业家。

可是，到头来，却是要卖企走人，将财富转移到国外，享受他的天伦之乐。如果是真正的企业家，会做出如此举动吗？会把财富转移到国外吗？一切的行为，除了商人，不，奸商之外，还能用什么更美的词呢？而他获得这些财富所付出的努力，能与实体企业的企业家们相比吗？

其他的地产商，也是各有各的商人特征、奸商特性。起步时，用的都是空手套白狼手段，紧接着，就是绑架银行、绑架地方政府。到企业实际已经面临风险时，还在大肆投资足球什么的，制造企业多么有钱的假象，从而更多地从银行骗钱。凡是大搞足球的地产商，如恒大、苏宁、华夏幸福、富力、绿地、建业，等等，还有一个过得舒坦吗？有一个不是负债累累吗？有一个不是风险爆发吗？如果不是监管层对开发商对外投资、转移财富的行为提出警告，在风险爆发的队伍里，万达也一定不会“掉队”。如果是真正的企业家，会做出如此行为吗？

任正非作为真正的企业家，在地产行业暴利成风，深圳市政府也希望华为涉足地产行业的情况下，仍然坚守主业，决不跨入地产行业一步，而是坚定地走实业兴国之路，坚定地承担自己的社会责任，那么，地产行业有一个人能与任正非相比吗？能说自己也是企业家吗？

也许有人会说，如此形容地产商，有点过了。有的地产商，做得也不错。特别是公益慈善，付出了很多。我们并不否定，他们在这方面确实做了一些举动，但是，仔细看看，他们的所谓慈善，都是建立在什么基础上的。庞大的负债，严重的风险，畸高的房价，慈善只是为他们恐惧的心找些安慰。而捐赠的款项，更多的也是银行贷款、拖欠的工程款，等等。真正的企业家，哪怕破产了，他们此前所做的一切，也是对社会有很大贡献的，是承担了很大的社会责任的。他们留下的负债，也远没有地产商多。相反，许多实体企业辛辛苦苦打下的江山，却在地方的城市建设中，被开发商活活侵吞了，导致很多员工下岗失业。

我们不想否定地产商在城市建设和房地产开发方面做过一些有益的工作，但是，他们的行为，却与企业家完全不搭，而只是一个个的商人。因此，把地产商说成企业家，那是对“企业家”这个名词的不尊重。企业家必须是一个具有强烈社会责任感的人，而从开发商的行为来看，与此差距实在太大。特别在企业遇到风险的情况下，都没有很好地化解风险，而是通过造势扩大风险。不然，怎么可能出现今天这种巨大的债务呢？一个前些年享受暴利的行业，债务情况这么严重，风险这么大，还能与“企业家”三个字挂钩？企业家会如此去制造风险？如果是真正的企业家，一定会在效益最好时，把债务降至最低。而地产商恰恰是在赚钱最多时，负债也快速增加，其所赚的钱，到底去了哪里，应当好好查查。