时隔十二年，两个维护，央行例会再度关注房地产有新意

时隔十二年，两个维护，央行例会再度关注房地产有新意

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议指出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

这也是近年来央行例会首次谈及房地产问题，按照媒体梳理，上次提及房地产问题，还要追溯到2009年，距离这次提及房地产问题，已有十多年时间。2009年提及房地产问题，主要是基于2008年以来，为了应对全球危机的冲击和影响，出台了4万亿投资拉动政策，导致房地产市场过度发展，房价上涨过快。为了稳定市场，央行例会首次对房地产问题予以关注。

自那以后，央行例会再没提及房地产问题，相关问题也都由央行或银保监会等具体布置，而不在例会上形成决策。因此，此次例会能够再度提及房地产问题，说明房地产市场确实出现了需要关注的问题，需要引起重视的问题。

事实也是，今年以来，有关房地产方面的话题并不少，特别是恒大出现资金链风险的问题，引起了管理层的高度警觉。央行、银保监会联合约谈了恒大集团高管，要求恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

而此次例会提出的要求，也是针对房地产已经出现的问题，对各方提出的明确要求。特别是开发企业，必须确保企业稳定、确保市场稳定、确保购房者利益不受损害。

维护市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益，说到底，也是给相关各方定的调子、下的命令、提的要求。市场如何才能健康发展，当然是开发商要努力、要不发生爆雷问题、要不出现大量烂尾楼，而要想方设法把大楼盖下去，把购房者的房子及时交付出去。恒大提出的全面复工复产，保建楼，说到底，就是在向管理层表决心的同时，也给住房消费者提神打气，明确告诉广大居民，恒大不会倒，恒大会把大楼建好的。

显然，这也是管理层希望看到的结果。而为了确保开发企业、尤其是恒大等头部企业不出现严重风险，管理层也一定会对商业银行提出一些要求，希望银行在不盲目增加新的房地产贷款的同时，要重点关注已经面临风险的开发企业、尤其是头部企业，如何在帮助其走出困境、扭转不利局面的同时，也不要给银行带来太多风险，从而共同维护市场的稳定。

而大型开发企业如果出现问题，也决不只是一家企业的问题，也不是单纯的银行的问题，而极有可能会涉及无数购房者。因为，购房者担心的，不是开发商资金链会不会断，而是自己缴纳的房款会不会打水漂。很显然，这也是需要密切关注的问题。一旦广大居民的风险意识增强，房价下跌了，社会稳定也就会受到很大影响。譬如有房贷者，就是最典型的不稳定者。

所以，央行例会再次提及房地产问题，也是针对当前房地产市场出现的开发企业资金链问题，要求开发商决不能失信于购房者，不能对市场带来太大风险。因此，也从一个侧面说明，对房地产问题，既不要过度担忧和紧张，也不能掉以轻心，不能对已经形成的开发企业负债麻木不仁，而必须早做准备、认真应对，确保不出现资金链断裂问题。