实现共同富裕，必须稳定房价

实现共同富裕，必须稳定房价

据中原地产研究中心统计，8月以来，已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。2021年至今，调控政策已累计突破400次，全面刷新历史记录。

值得注意的是，今年以来、特别是7月份以来的调控政策，与以往相比，在内容上也有了不少新的变化。过去的调控政策，各地都大同小异，无非就是限购、限售，至多“限”的时间有长有短，限的范围有广有窄。而近几个月以来的调控政策，各地都依据本地实际，出台了更具针对性的调控政策。如北京重点打击“假离婚”购房、广州调整和优化人才购房政策、上海二手房房贷申请执行“三价就低”原则、深圳重点整治学区房，等等。也就是说，调控政策不再是大一统，避免造成应付的感觉。

事实也是，楼市调控发展到今天，如果继续围绕已经出台的政策做文章，而不结合自身实际出台更具针对性的调控政策，难免会让人产生应付和糊弄的想法。因为，谁都知道，楼市问题已经不是单纯依靠笼统的政策就能解决的，而必须依据不同地方的具体情况，采取不同的调控政策。否则，就很难产生效果。以深圳为例，学区房价格已经到了连富人也难以承受的地步，显然已经不是学区房的问题，而成为了炒房者的工具。在这样的情况下，就必须刮骨疗毒，从根上解决学区房价格过高的问题。深圳除了严厉打击学区房炒作之外，还推行了大学区模式，显然，是针对学区房出台的更具针对性的举措。

楼市调控，不只是房价一个方面。如果过度在乎房价的高低，而忽视其内在矛盾和问题，出台再多的政策，也难以达到效果。学区房也好，二手房也罢，都只是房地产市场的一个方面，且不能按照常规采用简单的整治方式，而必须定向调控、精准调控。否则，就会出现前些年的政策紧一紧，价格停一停，或降一降。政策松一松，价格立即大涨。看起来调控很有力，实际房价一直在涨。即便调控加码后房价出现下跌，也比不上政策放松后的价格上涨，总体仍是涨多跌少、涨大跌小。因此，对广大居民来说，仍然难以打消负债购房的念头，担心房价会继续涨下去。

消除居民房价恐惧的有效方式，就是出台强有力的措施，让房价真正稳下来，消除广大居民的房价上涨预期。除采取更加严厉、精准的调控政策外，加快保障性租赁房建设，让更多居民选择租房，是釜底抽薪之举，也是治本之策。

实际上，按照目前居民、特别是年轻居民、新市民的住房理念，相当一部分已经改变了购房的想法，而把“居住”放在最重要位置。也就是说，只要有房住就行，而不管是购房还是租房。有条件的，可以选择租房。没有条件的，可以选择租房。前提是，有符合他们要求的房子可租，租金能够吸引他们，租房能够享受与购房相同或相近的社会福利和待遇。如果能够做到租住同权，相信相当一部分居民是愿意选择租房的。留房产给孩子的观念，在年轻一代身上，已经越来越淡。

这也意味着，广大居民的住房观念能否真正转变，主动权已经不在居民身上，而在政府手上，那就是建造多少保障性租赁房。可以这么说，建造的保障性租赁房比重越高、租金越合理，选择租房的居民就越多，房价出现平稳或下降的概率就越大，住房对广大居民生活、特别是消费的影响就越小。

日前召开的中 央 财 经 委 员 会 第十次会议强调，坚持以人民为中心的发展思想，在高质量发展中促进共同富裕，正确处理效率和公平的关系，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。实现共同富裕，构建三次分配制度格局，住房显然是非常重要的一个节点，也是三次分配中非常重要的环节。如何确保房价稳定，让广大居民不因住房而担忧，尤其不让广大居民恐惧房价上涨，毫无疑问是十分重要的方面。

所以，各地纷纷出台新的调控政策，显示了稳定房价的决心。但是，最根本的，就是要对实现共同富裕有深刻的理解，对房价给消费带来的影响有深刻的理解，对稳定房价、稳定居民预期有深刻的理解，切莫再打“土地财政”的主意，从而把保障性租赁房建设作为政府的重要工作，一着不让，落到实处，抓出成效，使其成为房价稳定的最重要手段。