近几年房价继续在涨，商铺价格基本没涨，后面会补涨吗？

【原创】近几年房价继续在涨，商铺价格基本没涨，后面会补涨吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

国家统计局发布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

这也意味着，虽然涨幅有所回落，但整体趋势仍然价格上涨通道，并没有出现整体下降格局。因此，也就呈现出近年来房价一直是处于上涨过程，并没有出现下跌。相反，商铺价格却一直没有多大变化。于是，有人发问，商铺价格还有补涨的可能吗？

首先需要说明的是，为什么会出现住房价格持续涨、商铺价格没有涨的现象，最机不可失1还是取决于供求关系。供求关系紧张，价格就有变化。供求关系不紧张，价格就没有变化，或变化很小。

那么，为什么近年来住房价格依然处于上涨阶段，且涨幅比较大呢，也是与市场需求密切相关的。而住房需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要。但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高。自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨。为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。

二是改善性需求。第一代购房者，目前普遍存在着改善住房条件的心理，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量。为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。自然，也会推动房价上涨。

三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房。但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨。

四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房。但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房、透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。

正是有这样一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快。

相反，商铺由于受消费能力以及电商等的冲击影响，却并没有像住房一样表现出很强的需求能力。一方面，正是房价的过快上涨，房产占居民家庭财产中的比重过高，已经达到70%以上。因此，反而挤压了居民的其他方面消费，包括生活必须品、穿着、休闲等方面的消费，从而对实体商业产生了较大影响，自然影响了商铺的价值；另一方面，近年来，电商业发展十分迅速，抢占了实体商业很多业务，特别是小型实体商业，受到的冲击更多。因此，原本最为吃香的商铺，很多也就在生意越来越清淡的情况下，受欢迎程度越来越小，价格不升反降。

那么，商铺还有没有价格补涨的可能呢？如果实体商业能够通过经营手段的创新和业态的调整，通过经营理念的转变，从电商手中把业务抢回来，当然有希望。而从目前的情况来看，要改变这种格局，可能性极小。也就是说，商铺要想涨价的唯一可能，就是等待物价的整体上行，货币贬值式上涨。否则，除极少数受周边环境影响、区域优势徒升的商铺外，多数商铺应当都缺乏价格上涨的空间。因此，补涨的概率不大。

所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关。只要政府的行为规范，能够坚决按照“房住不炒”的定位办事，按照“因城施策”的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。到时候，只要多发展住房租赁市场，房价就会完全稳下来。商铺则要看各种优势的展现了，且不要抱太大希望。