如果调控再发力，房价下调50%，实体经济能活起来吗？

【原创】如果调控再发力，房价下调50%，实体经济能活起来吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

由于房价的持续上涨，导致一部分实体产业资本转移到了房地产领域，对实体经济发展带来了一定影响。同时，由于房价过高，带动了地价不断上涨，使房价与地价出现恶性互动、恶性上涨，继而也对实体经济带来了不小的影响。一方面，实体企业的用地成本不断上升，投资成本不断增加，负担不断加重，影响了企业的再投资和创新；另一方面，房价的过快上涨，对企业员工生活带来冲击，倒逼企业必须加大员工收入提高力度，从而给实体企业带来更大压力。同时，由于信贷资金资源过多地流入到房地产领域，也使整个资金分布出现了扭曲，导致实体企业的融资难度加大、融资成本提高。

那么，如果房价下调50%，是否就能让实体经济活起来、好起来呢？显然，这是把实体经济与房价的关系看得太过紧密了，把实体经济完全依附于房价了。肯定地讲，房价下调50%，对实体经济肯定有好处，能够有效减轻实体经济负担，提升实体经济发展信心。但是，房价决不是实体经济能否活起来的唯一因素，甚至不是最主要因素。

客观上讲，由于房地产的过度发展，确实改变了整个经济发展格局，使原本最受重视的实体经济受到了冲击，导致社会资源、特别是社会资本不太愿意再进入到实体经济领域，继而使实体经济发展面临极大挑战。但是，外部因素终究不是根本原因，最根本的还在于实体自身。

事实也是，实体经济好不好、活不活，实体企业能否在市场生存下去，如何生存，关键还是看对市场的适应能力，看创新能力和技术水平，看有没有让消费者满意的产品，看企业能否培育出市场能够接受的品牌产品。如果企业的创新能力强，技术水平高，产品设计有创意，特别是适应市场的能力很强。那么，就会依据市场变化，不断地推出新技术、新产品，提供新服务、创造新功能。反之，则只能被动地应对市场竞争。时间一长，竞争一激烈，也就只有被淘汰的份了。

而从宏观层面来看，实体经济出现的问题，也与整个供给体系和需求环境发生了比较大的变化，供需矛盾突出，供给侧产能过剩、有效产能不足有着密切关系。要知道，目前出现的供需矛盾，并不完全是供应过多、需求不足，而是有效供给不足，导致需求难以激活。其中，企业缺乏创新能力和竞争意识，不把产品做精做优，是主要原因。如果有效供给增加，需求的内在活力还是很强的。就像前几年消费者到日本购买马桶盖和电饭煲一样，市场是有需求的，只是我们自己的产品供应存在问题。如果我们的产品也能像日本提供的一样，像出口到日本的同类产品一样，就可以激活很大一部分消费的。

所以，无论是主观还是客观，都有制约实体经济发展的问题。如果这些问题不解决，纵然房价下降再多，也只会起到极其短暂的作用，而不会对实体经济整体发展带来积极影响。实体经济能否活起来、好起来，一靠自身，二靠宏观环境改善，而且主要靠自身。