房价还会涨吗？涨多少？为什么？

【原创】房价还会涨吗？涨多少？为什么？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

近一段时间以来，各类政策可谓持续不断，直指房价。

大连市做出规定，今后房价只能跌，不能涨，但跌幅必须控制在5%之内；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%；又如7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。而在青岛，多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。

央行则在几天时间内，多次“点名”房地产，明确表示要继续加强房地产市场资金管控，防止资金直接或变相流入房地产，监管机构则加大对商业银行资金流向的检查工作，仅上半年就已经对商业银行开具了150多份罚单。

更重要的，刚刚召开的中央政治局会议又强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。进一步表明了中央坚持房地产市场调控不放松的决心和信心。

这也从一个侧面说明，房价还是在涨的。如果不涨，就没有必要进一步强调调控的重要性，没有必要出台新的调控政策，没有必要提出房价只能跌、不能涨的要求了，没有必要指出不把房地产作为短期刺激经济的手段。

需要注意的是，尽管房价还在涨，且有的地方上涨的幅度不小。但是，上涨的内在动力已经得到有效遏制，无论是开发商还是炒房者，已经感到政策没有可以回旋的余地，调控也不可能放松。特别是开发商，在融资难度越来越大的情况下，死杠房价已经变得越来越难，除中小开发商大量倒闭破产外，一些大的开发商也面临严峻的资金压力。稍有不慎，就有可能出现资金链断裂现象。

这也意味着，在“房住不炒”定位和严厉的楼市调控政策下，只要房价不出现稳定，楼市调控就不会有任何松动迹象。即便松动，只要出现房价上涨或反弹，调控又会收紧，且会越收越紧。那么，对开发商和炒房者，包括住房投资者来说，也就只有顺应形势，“以价换量”、“以降价换市场”，不然，只会越过越艰难，直至无力承受。

所以，房价还会涨，但上涨的内在动力和张力会越来越弱，房价稳定的城市会越来越多，小幅下跌则是未来一段时间房价最有可能出现的格局。特别是二、三、四线城市，房价下跌是大概率事件。至于跌多少，预计一年之内不会超过10%，一般在3—5%。