别听房产大V“膝斩”鬼话，这是他们的阴谋诡计

别听房产大V“膝斩”鬼话，这是他们的阴谋诡计

清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。

就此个案来说，我们相信确实存在，别说“膝斩”，就是再低的“斩”，也可能出现过。但是，它能代表什么，能证明房价已经出现下跌，且存在大跌的可能吗？能说明整体房价都会出现“膝斩”这样的现象吗？显然，这是以点盖面，想通过用点说面的方式忽悠老百姓继续购房，为开发商、炒房者继续造势。

不错，就是如此。自从房价进入快速上涨通道以来，一些所谓的房产大V，就加入到了为开发商造势的行列，成为开发商最有力的舆论制造者，利用他们的影响力帮助开发商进行各种各样的宣传，制造市场紧张气氛，推动房价上涨，营造对开发商销售商品房有利的环境，他们则在开发商那里得到一些好处。而以点盖面、用点说面，则是房产大V们最擅长的手段与方式。

所谓以点盖面、用点说面，就是紧紧抓住某个区域或某个楼盘的价格涨跌，制造市场的紧张氛围。在房价处于上涨通道时，他们抓住城市某一处新开盘楼盘的售价，疯狂地宣传房价将如何如何上涨的紧张气氛，迫使广大居民赶快出手。只要广大居民出手，市场就热闹了，供求关系就发生变化，自然会对房价上涨产生强大的助推作用，也就达到了开发商希望出现的目的。实际上，单个区域和楼盘的价格，根本不能代表一个城市房价的整体走势，但是，房产大V们的疯狂宣传，对广大居民产生了误导，加上地方政府、开发商、炒房者的共同推动，房价岂有不涨之理。自然，单个区域或楼盘的“点”，就在多方、特别是房产大V的作用下，变成了房价上涨的“面”，即便达不到开发商期待的最高位，也给开发商带来了巨大的利益。房产大V的行为，对开发商确实非常有利。

在房价可能存在下跌现象时，一些房产大V又开始利用某个区域或楼盘的价格下跌，特别是价格大跌做文章，继续以点盖面、用点说面，为这些区域或楼盘的开发商、炒房者制造市场紧张空气，吸引广大居民去购房。实际上，这种完全不具代表性的房价下跌，只是因为某些方面原因，形成了区域性或楼盘性下跌，而非房价整体下跌的表现。如果像这些房产大V所描述，房价早就应当出现大幅下跌了。因为，早在几年前鄂尔多斯、厦门等地，都有过房价较大幅度的下跌，为什么没有带动房价整体下跌，反而让这些地方的房价止跌反弹呢？房产大V们能够解释出原因吗？

我们说，在现行政策格局下，出现某些区域、楼盘的下跌，甚至大跌，是可能的，也是符合房价变动实际情况的。毕竟，偌大的房地产市场，不可能都是一帆风顺、风平浪静的，更不可能一抹平，所有地方的房价都是一样的。有的区域因为过度炒作，购买力实在撑不住高房价了，自然需要出现下跌现象。相反，有些地方利用政策强制将房价压控在某个区位，也是压不住的，会通过各种方式反弹的。也就是说，房价出现区域性、楼盘性波动是很正常的，也是无法改变房地产市场整体格局的。

在“房住不炒”定位下，决策层对房价变动是存在底线要求的，那就是房价持续上涨需要遏制，房价大幅下跌也要避免，稳定才是房地产市场最基本的要求。只要房价处于平稳状态，政策就不会变化。房价反弹了，政策会收紧。房价出现明显下跌了，调控也会放松，不可能出现类似于“腰斩”、“膝斩”这样的现象的。所谓的“膝斩”，只能是个别现象，与房地产市场整体格局没有多大关系，也没有可比较性。相关城市对某个区域或楼盘出现的房价大幅变动现象，应当予以关注，引导广大居民不要轻信房产大V的话，他们只不过是在为开发商做事，在为开发商死杠房价服务。他们的眼里，就是个人利益，通过为开发商服务获取自己想要的利益，从而损害着广大居民利益。所以，必须高度警觉，避免上当受骗，中了房产大V的阴谋诡计。