房价趋于稳定，假如楼市全面松绑，房价还会大涨吗？

【原创】房价趋于稳定，假如楼市全面松绑，房价还会大涨吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。如7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%；又如7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。而在青岛，多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。

而融360大数据研究院发布的监测数据则显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

7月30日召开的中央政治局会议则要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。对房地产市场提出了更为明确的要求，也进一步指明了目标。

这也意味着，楼市调控再度收紧，直指房价上涨。不仅在国家层面，在城市层面也都做出了十分明确的表达。

那么，为什么要继续从紧调控呢？要知道，调控已经进行了很多年，相关的制度与规范也都在陆续出台，难道没有对房价形成有效的约束吗？如果楼市调控全面松绑，房价还会大涨吗？

勿需多思，答案是肯定的，那就是必然会大涨。原因是：首先，目前的房价平稳，更多的还是调控带来的，是有形之手对无形之手的控制。否则，按照市场的非理性，房价肯定会处于上涨通道。因为，即便在如此严厉的调控手段下，房价仍然保持一定上涨，真正出现下跌的地方很少很少。

其二，地方对房价上涨和楼市增长有很大需求。殊不知，今年以来，已经有多个地区试探性地放松过调控政策，市场反映也很敏感。虽然因为种种原因，最终都收回了政策。这也从中可以看出，地方对楼市是抱有比较强烈的热情的，是期待着楼市能够重新燃起热火的。一旦调控政策放松，必须会带来房价上涨。有些地区，还可能出现较快上涨。正是因为如此，中央要进一步明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，就是要提醒地方政府，不要再打房地产的主意。

第三，楼市刚性需求依然存在。在严厉调控下，炒房行为受到了严重压制，导致炒房者不敢再轻举妄动。但是，刚性需求也受到了一定压制。很多本来想购房者，面对市场的低迷和房价的趋于稳定，也暂时打消了购房的念头。因此，需求被暂时压制。一旦楼市松绑，房价再度上涨，刚需一定会迅速释放。

第四，炒房者贼心不死。别看炒房者变得安静起来，甚至将资金转移到了其他领域。但是，他们的贼心并没有死，仍然到处寻找机会。因此，一旦楼市调控放松，必然会再度拿炒房的武器，继续炒房。所以，楼市调是否放松，也是炒房者会不会复活主要因素。

那么，如果全面松绑楼市调控，造成房价再度大涨，其后果是什么呢？毫无疑问，将是房价的完全失控，楼市风险越来越大，最终造成房价暴跌，从而给经济社会发展带来极大危害。所以，必须稳定楼市政策、稳定房价、稳定预期、稳定市场、稳定居民心理。只有稳定，才是楼市必须坚持的原则，也是楼市健康发展的基础和前提。