房价可以涨，市场不能乱

房价可以涨，市场不能乱

2月2日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信号“房可圆”发布消息，上海市、区房管部门联合市市场监督管理局等多部门对中介机构及房企进行了约谈，并通报近期房产领域违法违规行为。会议指出，各行政主管部门将进一步加大房地产领域行政监管和执法力度，通过媒体曝光、信用惩戒、行政处罚、移送侦查等，多措并举，持续整顿规范上海市房地产市场秩序，切实维护好购房人合法权益，促进上海市房地产市场平稳健康发展。

确实，上海的房价上涨，涨得有点无厘头，也涨得有点蹊跷，虽然媒体曝光，有二手房业主通过微信群抱团涨价现象。但是，仅仅依靠业主这样做，是不会产生这么大的影响力的，也是不可能出现房价整体上涨现象的。房价如此上涨，一定是各方力量共同作用的结果，也是市场出现乱象的表现。

这也意味着，这次上海的房价上涨问题，需要解决的不是房价上涨，而是市场乱象，是市场秩序受到了破坏。恰恰是，房地产市场最不应当出现的问题，就是市场秩序的混乱，市场规则遭到破坏。如果市场秩序乱了、规则被破坏了，无论房价上涨还是下跌，就都不可能是正常的，也不可能是有序的。

也正因为如此，上海市有关部门约谈房产中介和开发商，是需要的，也是负责的。因为，如果没有开发商和房产中介从中捣鬼，单靠二手房业主是掀不起风浪的。背后的黑手，一定是开发商和房产中介。特别是开发商，很多都与房产中介有默契，并通过房产中介制造市场紧张气氛。而这，正是楼市调控进入深水区最需要重视和防范的问题。因为，开发商已经在楼市调控政策的作用下，陷入了比较困难的状态，资金链日益紧绷，如果再没有办法在房产销售上做出点动作、取得一些成效，相当一部分开发商都面临资金链断裂风险。眼下，已经有多家头部开发商出现资金链紧绷、甚至断裂现象。因此，迫切需要通过制造市场混乱来浑水摸鱼。

不仅上海，深圳楼市也面临同样的问题。开发商为什么要在一线城市制造这样的气氛，而且把地点选择在上海和深圳两地，原因就在于，只有这两个城市掀动房价上涨的概率最大，也只有这两家房价上涨是能够被接受的。相反，北京和广州的影响会小一些。一旦上海和深圳楼市出现了变动，便会迅速传导到其他两座一线城市和二线城市，形成房价的整体上涨。1月份新房和二手房都出现环比、同比涨幅都扩大的现象，就是一个非常重要的例证。

我们说，房价可以涨，市场不能乱。房价再涨，只要市场不乱，都会在竞争中趋于稳定，出现有涨有跌的现象。而市场乱了，一切也就无从谈起了。所以要对房地产市场进行调控，就是因为前些年市场乱了，导致房价出现了无序上涨的现象。稳定市场，首先要维护市场良好的秩序，让市场环境不出现乱像。希望上海和深圳的市场整治行动，能够产生良好的效果，避免问题传导到其他城市。