2019年买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

【原创】2019年买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

面对房价渐渐趋于平稳，市场也不再疯狂，多数购房者不再恐慌购房。但是，仍有一些人在2019年买了房，甚至说是狠了狠心买下的房子。于是，有人问，2019年狠心买房的人，五年后会不会后悔呢？

显然，这是一个需要全面分析才有答案的问题。即便全面分析，也未必能够拿出让人满意的答案，甚至会出现相反的结果。

何谓狠心买房，客观地讲，就是不具备买房的经济条件，硬是通过东拼西凑和负债才买得起房子的人。如果不是因为房价持续上涨，且上涨的幅度很大，这些人就不大可能买房，或者说会等待一段时间以后才购买住房。买房，对这些人来说，确实太难太难。

事实也是，从买房者的实际情况来看，轻轻松松就能买房和再怎么努力也无法买房的人，在买房问题上，都不需要考虑，不需要作为买房对象来分析。因为，买得起与买不起，对他们来说，都不是需要考虑的问题，也不是需要纠结的问题。就算纠结，也是自寻烦恼。买或不买，在他们身上，已经早就已经决定。只有那些说买不起吧，还不太服气。说买得起吧，又确实非常困难。搞不好，就会成为房奴，且一当就是几十年的房奴。

在现实生活中，因为买房而成为房奴者，可谓比比皆是，很多还是大房奴，而不是小房奴，是需要耗尽家里所有人的力气和精力、需要用完家里所有人的工资和储蓄才能把房奴当下去的。对他们来说，买房带来的欢乐和幸福，绝对比不上当房奴带来的痛苦与烦恼。一些买了房的人，甚至会感到后悔与难过。

而从2019年的情况来看，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和因城施策、分类调控要求下，房价已经逐步趋于平稳，多数城市的房价上涨涨幅出现了下降，部分城市则出现了下跌。而随着调控的进一步发力，房价也可能会出现进一步调整的现象，亦即多数城市的房价会出现平稳有序下跌。其中，今年上半年可能是房价出现全面下跌的时间节点。

需要把握好的是，今年上半年房价出现全面下跌，可能不是房价拐点到来，而是调控作用下必须出现的结果。房价的拐点，需要看长效管理机制何时正式形成，房价能否完全按照市场供求关系变化，而不是人为调控。在人为调控下，房价就不可能出现拐点，而会在人为手段下，呈现“需要式”变动。一旦房价全面下跌，市场完全低迷了，调控就有可能放松，给市场打气。而如果房价又开始上涨了，则调控继续加强。这样的房价变化，就不可能形成拐点。因此，5年后的房价，应当不会出现太为明显的变化。一方面，从百姓需求来讲，应当降价，且降价幅度较大。另一方面，从货币超发以及开发商超贷款、超负债的情况来看，又不适合房价持续下跌，尤其不适合房价下跌太多。所以，房子贬值是不大可能的，增值则也会受到调控的严重制约。如果是刚需，2019年买房，没有错。如果放到今年上半年购买，则效果会更好。

那么，疫情对房价有没有影响呢？当然有，会使得市场更加低迷。因此，政策会稍稍调整，帮助市场渡过艰难期。但决不会放松。就长期来看，趋势一样，调控目标也一样，不会变化。所以，五年后不会有新的变化，贬值不可能，大涨也不可能。