为何粤苏浙位列2019年房地产开发投资前三强

【原创】为何粤苏浙位列2019年房地产开发投资前三强

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

国家统计局数据显示，2019年，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。分省份来看，2019年，广东、江苏、浙江三省房地产投资累计值均超万亿元。其中，广东以15852.16‬亿元稳居榜首，江苏和浙江分别以12009.35‬亿元和10682.97‬亿元位居第二和第三。而海南、宁夏、河北、北京等4地，同比增速则为负。

不难看出，在房地产开发投资增速继续保持较强势头的地区中，经济发达地区仍然是主角，仍然扮演着房地产投资的重要角色。全国房地产开发投资能够继续保持上涨势头，也主要是由经济发达地区带动的。2019年房地产开发投资的前四强，也是经济总量的前四强。所不同的是，山东与浙江换了个位置，山东从经济总量第三变成房地产开发投资第四，而这，也基本符合当前地区经济发展的总体格局，浙江经济向上的势头比山东强。

造成房地产开发投资这种格局的原因也很简单，那就是经济发展带动了购买力提升和外来人口增加。因为，房地产市场行情如何，主要取决于居民的购买力。而居民对住房的购买力，则取决于两大因素：一是本地居民的购买力，二是外来人口的购买力。

本地居民的购买力，与经济增长和居民收入增长密切相关。毫无疑问，经济发达地区由于经济稳定、企业稳定、就业稳定，因此，居民收入增长也就有了更大的保证，从而带动居民购买力增强。其中，购房是居民购买力增强最有力的证明，也是最直观的体现。经济发达地区居民购买力较强，对房地产市场支撑作用也更强。所以，广东、江苏、浙江三省能够位列2019年房地产开发投资前三强，开发投资总量都在万亿以上。

外来人口购买力，则是近年来房地产开发投资有没有可持续性、能否健康发展、后劲如何非常重要的方面。对一些地区来说，甚至是决定性因素。要知道，在经历了前十多年的快速发展、特别是房价快速上涨以后，很多地方本地居民的购买力已经进入瓶颈状态，或者需要用时间来换空间，用经济增长来带动新一轮房地产增长。但是，这种转换，又非在短时间内能够出现的。因此，外来人口就成了这些地区房地产市场能否继续保持温度的决定性因素。很显然，在外来人口方面，广东、江苏和浙江三省，是目前对外来人口吸引力最大的地区。广东在珠三角，江苏和浙江在长三角。更重要的，这三省经济发展势头一直比较好，对外地人口的吸引力很强。所以，外来人口的购买力也一直比较强劲。自然，也就带动了房地产市场的发展、带动了房地产开发投资的稳定可持续增长。即便在房地产市场面临严厉调控的情况下，也没有影响到经济发达地区房地产市场的发展。

尤其需要注意的是，房地产开发投资的稳定增长，也在拉动着经济发达地区经济的增长加快，对经济增长起到了积极的促进作用。2019年，广东、江苏、浙江三省经济增长能够仍然较快。尤其是广东，能够成为全国首个10万亿俱乐部成员，房地产开发投资强劲，也是不可忽视的重要方面。如果没有房地产开发投资15000多亿的贡献，广东的经济总量也不可能突破10万亿大关。同样的，江苏、浙江两省，经济增长也会受到很大影响。

山东作为经济大省，经济总量高出浙江很多，为什么房地产开发投资要比浙江少2000亿，原因就在于，山东的经济增长势头没有浙江猛，外来人口数量低于浙江，外来人口的质量也比不上广东、江苏和浙江。如果山东能够在经济结构调整方面步伐更快、力度更大、取得的效果更好，那么，山东对外来人员的吸引力也会大大增强。

这也进一步告诉我们，房地产开发投资不在于政府怎么去拉动，而在于政府如何营造更好的发展环境，如何更好地发展经济，如何让地区的营商环境更好。一旦经济发展的环境好了，企业的运行质态提高了，外来投资者就会增多，外来人员也会不断涌入。那么，外来人口的购买力就会大大增强。自然，房地产市场就会更加火爆，继而带动房地产开发投资的增强，形成良性循环。

从总体上讲，2019年房地产开发投资的格局，进一步证明了一个道理，那就是发展才是硬道理，只有经济不断发展，房地产市场才有基础，房地产开发投资才有保证。依靠人为拉动房地产投资的行为，是没有基础的，也是没有前景的，那只会让房地产充满泡沫，并积聚越来越大的风险。