房地产的正面效应不只是拉动经济增长

日前，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第四季度例会。会议指出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。

虽然没有什么新意，也没有针对具体问题提出具体意见。但是，仍然被认为是下一步货币政策的风向标，特别是房地产金融政策的风向标。因此，也受到了舆论的较多关注。相关专家表示，随着稳定房地产市场政策措施的到位，房企融资环境改善，房地产对经济的正面效应也将逐步恢复。

不难看出，专家对房地产市场的现状是不太满意的，认为房地产没有能够对经济形成正面效应和正向作用。因此，希望通过政策的实施、作用的发挥，能够更好地发挥房地产对经济的正面效应。

作为重要的产业门类，房地产对经济增长的拉动作用还是比较大的。除了房地产本身对经济增长的拉动之外，对钢铁、水泥、装潢材料、灯具等轻工产品、家电等的拉动作用也很强，拉动力比较大。关键就看，房地产对经济增长的拉动，是以什么方式拉动，是通过居民购买力提升拉动，还是通过房价上涨带来的居民心理恐惧拉动，对拉动的效率和质量影响非常大。

很显然，过去十多年时间房地产对经济增长的拉动，就是建立在房价过快上涨基础之上，是以牺牲居民其他方面的消费能力为代价的，实际拉动效率并不高，拉动质量也不好。特别是全球金融危机爆发之后的两、三年，房价的过快上涨，不仅让居民的购买力大大降低，也让居民的负债率大大提高，不敢消费、不能消费的心理也开始在居民身上不断加剧。为什么近两年来市场需求不足的矛盾日益激烈，消费市场明显不景气，除了经济环境不佳、居民就业遇到困难之外，最主要的还是居民负债水平的大幅提升，让居民的购买力出现了比较大的下降，消费动力不强，消费信心不足。

这也意味着，如果继续通过房价上涨的方式来刺激住房消费，显然是不利于房地产市场健康的，也是很难发挥房地产对经济的拉动作用的，尤其是不能发挥正面效应的。房地产要想对经济增长起正面效应，只能是居民自觉购房，自觉释放住房消费潜能，而不是房价上涨基础上的被动消费、被迫消费。

眼下的政策，显然对房地产市场是有利的，尤其支持房地产的金融16条措施以及“三支箭”政策，更被认为是对房地产市场稳定最重要的政策。问题是，这些政策的出台，并没有能够激活广大居民的购房热情，购房者大多在等待观望。为什么？还是房价太高，与购买力不相匹配，希望开发商降价。

确实如此，如果开发商不降价，而只寄希望于购房者能够大发慈悲，看在政府的几条政策上就大肆购房，显然是过于天真了。广大居民的钱也不是天上掉下来的，都是一分一分省下来的。他们高价买房，就等于将自己好不容易积累起来的财富被开发商拿走。这样的事，搁在谁身上愿意。自然，等待降价就成了当前广大居民是否购房的关键。

恰恰是，无论是开发商还是地方政府，似乎都不想在降价上做文章，都过度相信政策的作用。如果这样，房地产市场仍将维持在利益博弈的状态上，而很难出现购房者积极主动购房的现象。只要广大居民不主动购房，房地产市场就不可能走出低迷，开发商要想走出困境，摆脱资金断裂风险，也就难上加难。

所谓房地产对经济的正面效应，只要开发商的销售工作不做好，只要市场仍然低迷，房地产的正面效应就不可能出现。眼前的市场低迷，并不是真低迷，而是地方政府过度帮衬开发商带来的假低迷。只要地方政府不再护房价，不再帮开发商扛责任，而是让开发商降价售房，市场低迷的问题马上就能解决，房地产对经济的正面效应也会产生。否则，就耐心等待，认真博弈吧。房地产对经济的正面效应，不只是表现在经济增长的拉动方面，也包括改善广大居民的居住条件方面。只考虑前者，不考虑后者，市场就会很危险，也很不健康。