房价涨了，是否商铺价格也能涨呢？

【原创】房价涨了，是否商铺价格也能涨呢？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

网上有人问，前些年，他花钱买了一套房子，一个商铺。当时，房价为5000元/平方米，现在涨到8000了，而商铺是11500元一平，是否也涨了呢？涨了多少呢？

说实在的，这个问题，虽然看起来是一个内容相同或者相似的问题，但是，却是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学对比与核算的问题。

不错，房价确实是涨了，由每平米5000元涨到8000元了，涨了60%。但是，并不意味着商铺也一定会涨。首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上则存在一定差距。且这种差距不仅仅是量的问题，还有结构分布问题。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。

其二，商铺的区位如何。商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的却只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。

第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构配置，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。同时，有些商铺面积很不合理，做大一些生意，面积偏小，做小一些的生意，面积偏大，从而影响租赁等。自然，也就很难形成价格优势。

第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。