大开发商六折售房，先下手为强，还是继续等待？

【原创】大开发商六折售房，先下手为强，还是继续等待？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

不久前，某个大V发了个办公楼出售的广告，南京一栋建筑面积40000平米的办公楼整体出售，银行评估7.5亿，现在只要5亿就可成交，基本上是6.5折出售。一般情况下，银行对房子的估值都是偏低的，在估值偏低的情况下，仍然打出6.5的折扣，可见，降价的幅度有多大。

更新的消息是，国内房地产业龙头企业广州恒大地产集团率先打响了“促销战役”，旗下楼盘项目房价在打完最高折扣后甚至可以达到六折售房！比起南京银行拍卖的房产降价幅度更大。

值得注意的是，最近网上还流行一个段子，意思是，如果你的女朋友在恒大地产当销售，你妈妈在碧桂园地产卖房子，如今她们两位在国庆节假期期间都有卖房子的销售指标任务，你手上的钱只能够购买一套房子，那么你选择先救女朋友还是先救你妈？

笑话归笑话，段子归段子，但确实说明了一些问题。那么，六折售房，到底是真的还是假的呢？对广大居民来说，是应当继续等待观望呢，还是迅速出手。

要知道，降价40%，可不是闹着玩的，至少反映了三个方面的问题。一是说明开发商的资金链确实成问题了，迫切需要通过降价抛售回笼资金，否则，资金链随时会断裂；二是可能是开发商无病呻吟，做出一个降价姿态，实质根本不可能；三是不排除这些房子原本就是暴利，降价四成，仍然有很大的利润空间。

不妨分析一下，哪个的可能性更大。先来看资金链。对开发商来说，资金链紧绷，是肯定的，且不仅仅是中小开发商，大型开发商也面临这样的问题。所以，只能降价抛售。如果是这种情况，就意味着房价真的到了重要关口，甚至有可能进入拐点了。那么，降价有可能是开发商无奈之下的选择，也是必然的选择。接下来，房价将进入下跌通道。只是要理智一点的是，不会出现暴跌，而是理性而温和地下跌，且会维持比较长的时间。对购房者来说，可以等待观望一段时间，再做出是否买房的选择。

那么，会不会是开发商无病呻吟呢？也有可能。但是，这样的无病呻吟，只可能发生在资金实力强的开发商身上。因为，他们这样做，能够让那些中小开发商面临极大压力，可能只能寻求与大型开发商合作，从而让大型开发商获得一次低价收购中小型开发商的机会，割中小型开发商的韭菜。也许，这也就叫新的洗牌。洗牌的结果，就是利益向大型开发商转移。同时，也给广大居民购房带来机会。

再来看看第三种情形，那就是开发商暴利。从2003年房地产市场放开以来，开发商享受暴利，是普遍现象。所有的开发商，都是在暴利中发展起来的。只是，经历了多年的调控，尤其是土地公开交易以后，出现暴利的概率不大。除非与地方勾结，否则没有暴利。所以，大幅降价只可能事个别楼盘，是为了一时之需，而不可能出现整体降价现象。

所以，最有可能的是开发商资金链紧张，用降价抛售来回笼资金，并推动房价下跌。在这样的情况下，选择购房是可以考虑的，但不必立即出手，可以再逼一逼开发商，让他们拿出更大的诚意。不然，无论是女朋友还是妈妈，在开发企业的日子都不好过。