融资环境改善，房地产市场能有序恢复吗？

据中指研究院提供给媒体的统计数据显示，今年以来，已有60家房企发行中期票据，规模为1587亿元，同比上升51.9%。

也就是说，与前两年相比，房企的融资环境得到了明显改善，融资空间有效扩大。不仅如此，房贷利率也出现了比较明显的下降。加上公积金政策的调整、放款额度的放大等，对房地产市场来说，可谓是利好不断。

要知道，金融政策是对房地产市场最有力、最有效、最具针对性的一种手段，被称作是房地产市场调控的“杀手锏”。金融政策收紧，意味着房地产市场调控进入到最关键时刻，也是房企最难应对的时刻。一旦金融政策全面收紧，很多房企都会面临资金链压力，资金实力不足的企业，还有可能因此出现资金链断裂的现象。金融政策放松，对房企来说，无疑是最大的利好，也是最有力的支持。如果房企不能抓住机会，及时化解资金矛盾，迅速解决销售不畅问题，就会失去摆脱困境的机会。

而从目前房地产市场的实际情况来看，融资环境改善的效果，似乎还没有有效形成，政策效应也没有快速传递到市场。更多的是，政策的正面作用，还停留于房企层面或政策操作层面，仅仅缓解了房企眼前的资金紧张矛盾，还没有进入到政策作用阶段。这些政策到底能不能让房企走出困境，有多少房企能够走出困境，还要看市场的反应、看购房者有没有被政策所吸引。如果购房者没有行动，市场仍然保持低迷状态，那么，金融政策改善带来的影响也就没有形成，作用没有发挥。

为什么融资环境的改善，未能及时形成良好的市场效应呢？问题到底出在哪里呢？很重要的一点，就是政策的打开方式存在一定问题，政策的打开速度太过猛烈，政策出台频率太过密集。越是这样，传递给购房者的就不是正面作用，而是负面影响。想一想，经过这么多年的房价波动，以及政策调整，尤其是“房奴”的亲身感受，广大居民也已经对房地产市场有了比较深入和深刻的了解，特别是头部房企出现资金链断裂问题，更让购房者认识到，房企的日子非常难过，资金链随时有断裂的风险。在这样的情况下，仅仅靠政策放松，房企自身不努力，是不可能解决问题的，资金链仍然会很紧。更何况，“房住不炒”定位的坚持，也不可能给房企太过宽松的融资环境。为了渡过眼前的危机，房企一定要降价售房、回笼资金。

可是，没等房企行动，政府的各项政策却密集出台了，且不少地方用行政手段控制房企降价。如此一来，广大居民不干了，原本已经启动的购房欲望，也给强行压下去了，用等待观望和拼耐力、毅力、承受力的方式，与房企展开了利益博弈。结果当然是非常明显的，房企已经没有这方面的能力了。在这样的情况下，如果政府还在帮着房企死杠房价，可能就会产生比较大的反作用，让市场只能继续处于低迷了。自然，所谓的政策环境改善，也就只能是地方政府与开发企业之间的游戏，而无法传导给广大居民、尤其是购房者，房地产市场也就只能保持低迷状态。

为什么说在房地产问题上，政府要保持理性，要公平对待开发企业和购房者，而不能总把屁股坐到开发企业一边，帮着开发企业损害购房者利益。这样的行为，总有一天会付出代价的。眼下的房地产市场低迷，说到底，就是地方政府过于关照开发企业，而置广大居民利益于不顾的结果。即便金融政策对开发企业有利，也无法让广大居民产生购房欲望。只要居民对购房的热情不高，市场就不可能恢复，再多的政策，也都只能成为摆设。相反，有些政策还会带来新的风险隐患。

半年多时间，房企的中期票据就达到了1587亿，规模不算小，支持的力度也不算弱。关键是，这些新增的融资，能给市场带来信心吗？能让购房者重启购房热情吗？毫无疑问，只要开发企业不降价，居民购房的热情就难以启动。现在的房地产市场，真正是万事俱备、只欠东风，这个东风，就是开发企业降价，实实在在地降价、真心实意地降价、开诚布公地降价，而不是玩花样。再玩花样，就会把购房者的耐心玩完，彻底放弃购房欲望。反正是，年轻一代，已经逐步接受租房生活了，所以还在犹豫，还是希望房价能够降一点，开发商能够表达一些诚意，地方政府也多一份公平公正之心。其他的，已经不再会更多考虑了。说来说去，就是两个字——降价。只有商品房降价，市场才能真正恢复，政策的作用也才能得到体现。