没有海景房的套牢，哪来购房者的理性

在京东法拍上，广东惠州九铭屿海楼盘一套133.67平方米的海景房产，近日以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。而在过去近一年时间里，该房源已被司法拍卖了8次（其中1次被撤回）。

这不是小说中的细节，而是现实生活中的场景。海景房，折价1.66折出售，且不是房子出现了问题，而是市场出现了变化，可能做梦都不会想到。但是，事实就是如此。即便不是所有的海景房都出现了这样的下跌，海景房的天空，确实已经乌云密布，且不是个别地区，许多城市的海景房，都遭遇了滑铁卢。如大连、秦皇岛、威海、日照、深圳、惠州、防城港等，海景房的价格都呈下跌趋势，且没有看到底。

说实话，海景房是好房，确实是好房，空气好、景色美、尽情舒畅。但是，海景房被炒成超高价，就不是好房了。至少，风险已经不断积聚。要不是疫情爆发，旅游业遭受重创，海景房的价格还会被炒得更高。自然，炒房者、投资者、购房者也会摔得更重。特别是那些没有很好市场预期的城市，海景房更是会成为购房者的一个刺心的痛。

实际上，早在海景房被热炒的时候，就有理性者提醒，要注意了，海景房的水分已经连着大海了，搞不好，就会变成海市蜃楼，泡沫瞬间消失。但是，失去理性的购房者，没有听得进理性者的提醒，反而认为提醒者胆子太小，没有长远眼光。结果，可能连哭也没有眼泪了。因为，海景房还不如其他地方的住房，如果降价了，房子的使用价值不会变化。相当一部分购买海景房者，是看中了海景房的投资价值以及这些地区的旅游价值，从而能够实现海景房的价值最大化。可是，疫情的爆发以及海景房的过度供应，让海景房的市场价值和使用价值都出现大损。在这样的情况下，追高购买的海景房，无疑将面临极大的价损风险。同时，由于海景房的维护成本要远高于其他房，在租赁价值不能发挥的情况下，海景房的实际成本也在不断增加，再出现价格下跌，对于购买了海景房的人来说，能够赚钱的，已经少得可怜。

海景房泡沫破裂，虽然不能代表整个房地产市场，但是，带来的教训是相同的，那就是理性。无论是购买海景房还是其他商品房，都要理性，而不能冲动。“冲动是魔鬼”这句话，用在房地产市场，最恰当不过。那些面对房价上涨、概念炒作而冲动购房、特别是负债购房的人，很多都已经伤痕累累、负债沉重、压力巨大了。就像1.66折出售海景房的惠州购房者一样，此时此刻的心里，可以用“滴血”来形容。想一想，数百万购买的海景房，最终只卖几十万，而这几年的利息（无论是贷款利息还是存款利息，都不会少），可能也不止这么点。冲动在这位购房者身上，可能比魔鬼还要魔鬼。

客观地讲，对绝大多数购房者来说，房价涨也好，跌也罢，心理上会随着房价的波动而波动，但是，就购房本身来说，应当没有太多问题。因为，房价的变动，并不影响住房的使用权。而他们所买之房，就是为了居住。可是，购买海景房的，除了少部分是为了到海边度假、休闲等购买的外，多数是投资或炒作的，是为了利用海边的特色对外出租和经营的。自然，海景房价格大跌，也就不可避免地会出现巨大损失。即便想卖，也找不到下家，只能死死地套牢在自己手中。不知道，海景房的套牢，会不会给购房者一点启示呢？那些想依靠概念、依靠某一特定条件炒房的人、跟风投资的人，是否会变得更加理性呢？毕竟，海景房等概念，还不比学区房，学区房价高低，总会有人需要。海景房把价格放到1.66折了，也未必有人愿意接手。如此，所受的就不是一般的伤，而是内伤。

所以，购房要理性，不要冲动，必须成为每户居民、每个投资者认真思考的问题。特别像海景房这样的概念房，不要轻易触碰。碰多了难免会给自己带来无尽的烦恼。如果心理素质差一点的，会跳海的。不碰概念房，或许会失去一次发财的机会，但是，永远不会有烦恼。否则，就有可能烦恼缠身。