“南京后花园”只适合居住，不适合投资

句容是江苏省的一个县级市，隶属镇江市，地处苏南，东连镇江，西接南京，被称作“南京后花园”。句容人很享受这个名称，南京人也喜欢用这个名称。在句容人看来，既然是“南京后花园”，自然也就能与南京紧紧联系在一起了，而不要再被称作镇江市的句容市。南京人喜欢将句容称作“南京后花园”，则主要是句容秀美的景色和良好的自然禀赋，特别是“道教第一福地”茅山就在句容境内，“佛教黄埔军校”宝华山也在句容境内。特别是宝华山一带，更被当地人称作“天然氧吧”。对南京人来说，当然喜欢句容，喜欢句容的优美景色，喜欢句容的朴实文化，更喜欢句容较低的生活成本。

更重要的，句容与南京接壤，虽是镇江市的地盘，与南京之间的距离，却比镇江还近，如果在句容买一套房子，在靠近句容这带工作的南京人，直接可以每天到句容居住，即便居住在南京市区，也可以周末到句容度假，从闹哄哄的南京市区到僻静、幽雅的句容过一个舒心的周末。因此，前些年，相当一部分南京人选择到句容置业。与南京数万元一平方米的房价相比，句容几千元的房价，就像在马路上捡白菜心了。

也正是南京人大量涌进句容，从而造成句容房价的快速上涨。而上涨之后会带来什么呢？南京市民苏女士对澎湃新闻谈及自己的感受时，可能会引起许多在句容购房者的共鸣。苏女士感叹道，“这是我最失败的一次投资经历。”原来，2016年，她在句容购买了一套108平方米的房子，价格在9000元/平方米左右，总共花了不到100万元。此后，苏女士购房所在小区的房价，一度上涨到13000元/平方米，比刚买时涨了4000元/平方米，很是让苏女士偷乐了一阵。然而，现在的价格却跌到了7000元/平方米左右，且既找不到买家，也因为人流不够，找不到租家，只能眼睁睁地看着房子贬值，投资出现了持续亏损现象。

与苏女士有相同经历的，绝不在少数。那些兴冲冲到句容买房者，除非是在早期房价比较低的时候购买的，只要是在房价上涨到高位买的，没有一个不在亏钱。因为，单就句容的经济体量、经济实力、居民购买能力、人口规模，以及产业结构、企业效益等来看，住房均价不应当超过5000元/平方米。房价能够一路上涨，绝不是句容本地人“买”出来的，而是南京人“炒”出来的。关键是，南京人在句容炒房，又没有持续性，后续炒房的能力很弱。加上前些年为了遏制句容房价上涨，避免句容出现严重的房价泡沫，句容这种购买力并不太足的小县城，也推出了限购等方面的政策，目的就是阻止南京人到句容来炒房。

实际上，真正有钱的南京人，是不可能到句容来炒房的，他们会选择到句容建房，以“地主老爷”的身份，通过各种关系，在句容圈地建房、盖别墅、搞所谓的“农家乐”、采摘园、农业休闲园等，少则几十亩地，多则上百亩、几百亩，有的则直接在句容投资开发房地产。当地政府为了“吸引”投资者，也是慷慨大方，把最优质资源都提供给了南京的有钱人，把句容真正建成了“南京后花园”。只是，那些原本就没有多少钱的南京人，看到他人都到句容建房、买房投资，也按捺不住冲动的心，就像前面说到的苏女士一样，跟随着在句容购房了。这样的结果，自然是牛被人家牵走，他们却抱着牛桩在自娱自乐，最终，也就只能是自讨苦吃了。

对句容来说，确实是一个环境非常优美的城市，句容的自然禀赋，也确实适合繁杂的城市人居住与生活。但是，却只适合做用于居住的“南京后花园”，而不适合南京人投资。居住在句容，是一种幸福，一种舒心，一种休闲。如果想在句容投资住房，那必须做好亏钱的充分准备。除非有一天，南京的产业也开始向句容转移了，句容的“南京后花园”成色才能真正提升。否则，也就是南京人的“周末旅馆”、“休闲庄园”，而不是南京人维护腰包的选择。