地方频频试探楼市调控底线为了啥？

4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停；5月20日，南京全面取消二手房限购政策推出不到两小时被撤回，被媒体称作“小时游”；5月21日，“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜，5月22日，该政策消息被迅速删除。此外，燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等也是“一日游”。

这么多城市出台“一日游”、“小时游”政策，确实有点让人难以理解，毕竟，政策不是道具，可以随便摆弄。政策一旦出台，就要相对稳定。否则，政策就会失去公信力，制定政策的部门也会失去公信力，最终导致政府的公信力受到影响。我们不禁要问，这些出台“一日游”、“小时游”政策的地方，考虑过政策公信力、部门公信力、政府公信力问题吗？想过这样做会对百姓带来伤害吗？

我不知道，这些出台“一日游”、“小时游”政策的地方，到底是想试探上级的底呢，还是制定政策原本就十分随意，不管怎么说，也不能把政策当儿戏，不能朝令夕改。如果试探上级的底，是想探什么底呢？放松调控还是放开房价，或者鼓励炒房，总得有个理由啊。没有理由和原因的探底，就是与“房住不炒”政策相对抗，就要对政策的制定进行调查。无论是地方政府还是职能部门，在执行中央决策问题上，必须令行禁止，而不是阳奉阴违。如果制定的政策违反了中央的要求，是要问责的。即便收回了政策，也要问责。

如果是制定政策原本就随意性很强，就更不应该，更要对政策的制定者实施调查。政策的制定，必须慎之又慎。尤其涉及广大居民利益的政策，一定要反复听取各方面的意见和建议，看看广大居民的反应，而不是想一出是一出，草率行事，对政策不负责，对政府公信力不负责，对广大居民利益不负责。如此一来，有关方面应当对近期出台朝令夕改政策的地区和部门，进行一次全面调查和分析，看看地方为什么会在政策制定方面如此草率和盲目，检查一下在其他政策的制定和执行方面，是否也存在类似问题。

可以理解，在疫情的冲击和影响，以及外部经济环境发生了很大变化，各种不确定性因素增多的情况下，地方发展经济的压力不小，稳定经济增长的压力很大，迫切需要寻找新的经济增长点。而从见效快来看，房地产市场无疑是最具效率的领域。因此，相当一部分地区又把眼睛盯在了房地产领域。于是，纷纷放松楼市调控，出台各种刺激楼市政策，鼓励居民购房，以此来恢复和提振楼市。

殊不知，今天的楼市，已经不是几年前的楼市，广大居民不会因为楼市调控政策放松而出现抢购现象。相反，政策越是放宽，广大居民的购房动力就会越弱，等待观望的情绪也会越浓，期待房价下降的心情会更迫切。政府的设想，会在购房者身上，很难得到实现。在这样的情况下，试图通过大幅放宽楼市调控政策，严重突破调控底线的方式来探决策层、管理层的底，是没有意义的，也是没有道理的。

中央反复强调，在楼市调控问题上，必须因城施策。但是，从地方纷纷调整楼市调控政策，甚至频频探底的情况来看，很明显地，地方不是在因城施策，而是想重拾房地产依赖。如此，与中央的决策是完全相悖的，与“房住不炒”定位是严重脱离的。维持现有政策也好，放松调控政策也罢，继续收紧政策也行，前提是，必须确保房价的稳定，要让广大居民感觉到政策的善意，让广大居民不要再担心房价会出现上涨。

很显然，从地方出台的各项放松调控政策来看，让广大居民担忧的问题又出现了。譬如杭州，放松调控的政策刚刚出台，有的二手房价格就出现大幅上涨，一般的二手房，价格也出现了一定上涨。这样的结果，毫无疑问只会让广大居民十分担忧。只是，已经走向成熟的购房者，不会再为房价上涨而恐慌，不会轻易出手购房，而是会把口袋捂得更紧。他们心里非常清楚，现今条件下，急的是开发商和地方政府，他们可以继续等待，直到确定房价不会上涨了再决定是否购房。那么，地方还想探决策层、管理层的底吗？就算决策层、管理层没有任何表态，购房者那里，地方能够过得去吗？指挥得动吗？

所以，对地方来说，不要再在政策上做文章，而要在房价稳定上下功夫，只要房价稳定了，居民的心理预期平稳了，市场就会慢慢复苏。否则，仍然会在利益博弈中，让市场始终处于低迷状态。也就是说，只有当地方政府真正坐到广大居民一边，楼市才会真正走出低迷。