如果理解不错，河南鹤壁的楼市新政是鼓励炒房的

日前，河南省鹤壁市印发《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》，《意见》共有五大方面17条措施。其中，最受关注的第13条和第14条。

第13条主要是从公积金贷款和商业贷款的角度出台相关政策，鼓励居民购房。特别是商业贷款，鼓励银行给予购房者优惠利率。虽然自主权在银行，政府干预不了，但是，从政策的角度来看，显然已经开了口子，银行也会从自身利益出发，按照政府的要求给予购房居民相应的贷款优惠利率。

而第14条，就是完完全全的鼓励购房、鼓动购房政策了。政策规定：2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员在我市购买新建商品住房的，可获得全额契税补助；符合条件的高层次人才在我市购买新建商品住房的，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法（暂行）》另行补贴。购房时间以合同备案时间为准，契税补助办理时间截止到2024年12月31日。

三个层次的鼓励政策，可谓层层递进，既没有户籍约束，也没有限购等方面的约束，只有文凭、职称等的区分，普通居民享受契税半价优惠，有职称和文凭者，则可享受契税全价优惠。如果能够被称作人才的，还额外有补贴。可以预料，鹤壁把购房政策放得这么宽，所谓的人才政策，也一定档次高不到哪里去。这也意味着，只要到鹤壁购房，多多少少都会享受到契税优惠甚至补贴的。

显然，鹤壁此次出台的楼市新政，从尺度上讲，是非常大的，大到已经完全突破了“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，不仅突破，而且鼓励和鼓动有钱人到鹤壁去炒房，炒得越凶越好，买得越多越棒，享受到的优惠也会越来越多。这样的政策，已经不是一夜回到十年前，而是二十年前。

面对经济出现下行压力和房地产市场持续低迷，地方政府真的急眼了，急到饥不择食的地步。只是，如此放任楼市政策，后果必然弊大于利，纵然获得一时的眼前利益，也会给未来发展留下许多隐患。更何况，像鹤壁这样的城市，政策再放纵，也很难像一、二线城市那样出现购房者聚集的现象。今天的炒房者，也不再是十多年前，会为一些力度不大的政策所吸引，而是会十分谨慎而小心。

对鹤壁来说，一下子把楼市政策放到这样松、这样宽、这样低的程度，只会适得其反，让购房者更加不愿购房。就像鹤岗一样，几万元一套的房子，也无人问津。为什么？对地方发展前景不看好啊。殊不知，中国居民有一个习惯，那就是买涨不买落。既然政府把政策放宽到这样的水平，只能说明鹤壁的经济出现比较大的问题了，房价扛不住了，只能鼓励和鼓动炒房了。

实际上，真正要使房地产市场平稳、健康、有序发展，就必须保持政策的相对平稳，必须让政策不出现大的波动。波动越大，居民的心理就越难以稳定，就更愿意等待观望。毕竟，鹤壁不是楼市的风向城市，鹤壁的楼市政策，也不代表整个楼市的风向。更多的居民，会把眼睛盯在一、二线城市，至少，盯在郑州。郑州是全国第一个放松楼市调控政策的城市，结果，市场行情并不好，楼市也未走出低迷。郑州尚且如此，鹤壁又有多大变化呢？允许甚至鼓励炒房，又有哪个炒房者会上当呢？

也正因为如此，鹤壁鼓励炒房的楼市新政，至多是自娱自乐，不会产生多少效果的。炒房者的心理，可不是一般购房者所能比的。一般购房者，满足的是居住权，炒房者满足的是利益欲。没有利益前景，炒房者岂能轻易下手。如此，鹤壁市政府的如意算盘，也就只能打给自己看了，不可能成为风向性的政策，也不会被其他城市效仿，更不会让购房者认可和接受。

真正要让房地产市场稳定繁荣，还是要靠发展经济，尤其是实体经济。一个没有实体经济做支撑的城市，房地产市场注定活不起来。如果看不到这一点，城市就会陷入更大的发展困境和发展瓶颈。