SOHO中国子公司因偷逃税被罚7亿，潘石屹的私有化计划如何了？

在子公司被曝出偷逃税款后，SOHO中国旗下上海7处物业项目再面临高额罚款。

作者 高远山

编辑丨蔡真

来源 野马财经

自从SOHO中国私有化失败后，潘石屹旗下公司频繁传出负面消息。

12月17日，国家税务总局北京市税务局网站发布消息，经查，北京建华置地有限公司，在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，进行虚假申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。

根据相关法规，税务部门依法追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元。

图片来源：税务局

对此，SOHO中国（0410.HK）公告称，集团诚恳接受，坚决落实，并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

在本次处罚前，SOHO中国旗下子公司因偷逃税问题被立案检查。

旗下公司因偷逃税遭重罚7亿

10月22日晚，国家税务总局北京市税务局发布消息，接到对SOHO中国下属企业建华置地有限公司（以下简称：建华置地）涉嫌偷逃税款问题的举报后，北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。

如果不是“潘石屹”三个字，恐怕这家处于网络知名度“荒漠”的小公司，不会有多少关注热度。

据爱企查显示，建华置地成立于1994年2月，注册资本10397万人民币，法定代表人为潘石屹，企业类型为有限责任公司(中外合作)，经营范围包括对朝阳区东大桥8号原北京市政工程机械公司院内进行房屋建设、出租、经营等。

从股权信息来看，建华置地的股东为SOHO中国(BVI-7)有限公司和北京市华远置业有限公司，持股比例分别为95%和5%。

在此之前，SOHO中国与华远置业的股权比例曾经历过一轮变更，2001年，两家公司的股权比例为60%和40%，直至2004年才变更为95%和5%。

图片来源：爱企查

不过，在潘石屹实控人多达106家的公司中，建华置地规模很小，在此次被查之前，几乎很少被提及。

其另外一个股东华远置业的母公司则是华远地产，其2009年的业绩报曾有过简略的一笔介绍：建华置地有限公司，房地产开发销售，主要开发尚都一期项目。

截至去年末，建华置地总资产4131.75万。由于子公司华远置业拥有的这5%的股权，上市公司华远地产每年的业绩报都会出现建华置地这个名字。

在可溯的公开信息中，建华置地的名字最早曾出现在“ST幸福”2007年的业绩报中。2008年，华远地产成功重组幸福实业上市，建华置地的名字开始一直出现在“华远地产”的业绩报，直到现在。

图片来源：ST幸福2007年业绩报

据华远地产财报显示，2016年以前，建华置地为其贡献了几十到上百万不等的营收，于2017年贡献达到顶峰，当年华远地产从建华置地获得营收1533万元，净利润918万元。然而自2018年起，建华置地的营收一直为零。

上海7项目被罚超8000万元

这不是SOHO中国近期被罚的第一笔。

近日，据上海市市场监督管理局网站消息，SOHO物业关联公司北京搜厚物业管理有限公司多家分公司因存在电力价格违法行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，被上海多地市场监管部门罚款合计约8664万元。

图片来源：上海市市场监督管理局网站

根据行政处罚书内容，这7家分公司分别违法向终端用户多收取的电费约为158万元至725万元不等，其中违法加价多收点费金额最高的为北京搜厚物业管理有限公司上海第四分公司，被罚款2173万元。

据爱企查显示，在此之外，北京搜厚物业管理有限公司在去年9月，因在北京朝阳某人防汽车库内打隔断为房间，被北京市朝阳区人民防空办公室罚款1万元。

北京搜厚物业管理有限公司成立于2007年，注册资本500万元，经营范围包括物业管理；经济信息咨询；机动车公共停车场服务；出租办公用房；出租商业用房等。

图片来源：爱企查

据爱企查显示，这家公司的大股东为北京开成世纪咨询有限公司，持股比例为95%；另外，北京搜创世纪投资管理有限公司持股5%。

通过股权穿透可以发现，北京开成世纪咨询有限公司为北京朝外搜候房地产有限公司全资子公司，后者大股东为SOHO中国有限公司，持股比例90%；另外10%由北京搜候房地产有限责任公司持有。

据行政处罚决定书内容显示，北京搜厚物业管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司、上海第九分公司均涉嫌在负责终端用户的电费代收代缴过程中存在加价多收电费行为。

本次处罚的是这7家公司对应的项目SOHO东海广场、中山广场SOHO、SOHO复兴广场、天会广场(原凌空SOHO)、外滩SOHO、天山SOHO及古北SOHO。

据悉，当事人的上述行为违反了《中华人民共和国电力法》第四十四条第一款：“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。”之规定。

SOHO中国官网显示，SOHO中国在上海共有9处办公楼。本次被罚的是，除虹口SOHO和SOHO世纪广场外的其余7处办公楼的物业公司。

值得一提的是，2016年，SOHO中国曾将SOHO世纪广场整体出售，2017年，虹口SOHO及凌空SOHO也被整体出售。

据SOHO中国物业官网显示，其服务项目列表中已无虹口SOHO和SOHO世纪广场，但本次处罚涉及的7处办公楼，包括已整体出售的原凌空SOHO，均为其服务项目，且这7处办公楼是SOHO中国物业目前在上海服务的全部项目。

“私有化”进程未能如愿

港股上市的SOHO中国是由知名地产人潘石屹、张欣夫妇创立，在创业早期，SOHO中国曾以散售闻名，并创造了独特的SOHO模式。

2012年，SOHO中国宣布从开发散售模式转型为开发自持业务，做起了包租公的生意。自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。

据不完全统计，SOHO中国在过去几年间累计出售资产套现超过300亿元。

图片来源：SOHO中国官网

2020年3月，有消息传出，“黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判。”随后，有传闻称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将其私有化，但高瓴资本否认了这一传闻。

6月16日，SOHO中国宣布，高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。交易完成后，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

8月6日晚，SOHO中国发布公告称，与黑石集团的236亿港元交易，被市场监管总局正式立案审查。

到了9月，SOHO中国正式宣布卖盘交易告吹，SOHO中国表示，公司和要约收购方黑石集团在6月16日签署的收购协议截至目前没有任何的先决条件达成。

SOHO中国称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最后截止日。

业绩方面，SOHO中国在继续走下坡路。财报显示，2018年-2020年，SOHO中国的归母净利润分别为19.25亿元、13.31亿元、5.36亿元，同比下跌59.33%、30.85%和59.77%。

据SOHO中国最新中报显示，2021年上半年，公司实现营业收入8.05亿元，同比下降45%；现金及现金等价物约为14.92亿元；总借贷共计约185.23亿元。其中，约11.82亿元将于一年内到期；约16.02亿元将于一年以上二年以内到期；约54.42亿元将于二年以上五年以内到期；约102.97亿元将于五年以上到期。

负面消息不断，会影响潘石屹的“私有化”计划吗？欢迎留言评论！