未强先衰，新力市值仅剩不到18亿港元

对江西“第一房企”新力来说，下半年可谓多事之秋。

仅仅9月20号一天，新力控股盘中最大跌幅曾超90%，最终收跌87.01%，股价从开盘的3.95港元一路下滑至0.5港元，较上一个交易日市值蒸发近120亿港元，总市值不到18亿元港元。不得已，新力于20号下午3点38分起短暂停止买卖。

此前，业界对新力控股的评价一直是，股价自上市以来虽然成长性略显不足，但也一直保持着相当程度上的“稳定”，暴跌令人大跌眼镜。截止昨天收市，新力的总市值仍旧在17.85亿元。

除了股市的骇人表现，此前，关于新力控股创始人张园林求救信和新力降薪的传闻在业界广为流传。

7月8日晚，一份名为《新力地产老板张园林求救信》的文件流出。

该内容称，新力董事长张园林深陷金融诈骗。在新力控股上市募资的过程中，因为资金的需要，新力控股董事长张园林被由保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队及基金经理五班专业人士组成的诈骗集团设套，签下16亿港元的高利贷，至今未能摆脱。

网传的新力老板张园林求救信

尽管此后新力发文辟谣，称该信息内容纯属子虚乌有、恶意中伤。对于以上严重损害公司形象和权益的行为，公司已向中国公安机关报案，追究造谣者法律责任并通过其他法律途径，维护自身合法权益。

但业界对张园林及其所创企业新力的深陷债务风波和资金短缺的讨论并未停止。

新力甚至企图通过降薪来解决资金问题。据媒体报道，9月18日，新力的人事部门已口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。新力的部分员工和其他信源也向荔枝姐证实了消息的确切性。

各大评级机构已陆续对新力最近的表现作出反应。

9月15日，惠誉国际评级将新力控股的长期发行人违约评级展望从“稳定”调整为“负面”，并确认该评级为“B+”。同时，惠誉确认了新力控股的的高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。惠誉国际评级表示，展望“负面”反映了新力控股的债务融资渠道已然收窄，其高周转战略的执行风险也在持续上升。这意味着新力从资本市场融资难度进一步加大。

令新力头疼的还有债务。此前新力美元债大幅下跌的情况已被投资者高度关注。新力控股目前共有三笔存续离岸美元债，总债务规模6.94亿美元。其中一笔“364”美元债将于2021年10月到期，规模2.5亿美元、利率9.5%。

据最新财报披露，新力截止6月末，新力流动负债700多亿元，未来一年新力共有132.4亿元债务到期。截止目前新力尚未公布偿还细节。

另外，新力的商票持有人曾爆料，新力的商票出现逾期现象，到期尚未兑付。

如果管控不力，新力控股即将进入股债双杀的被动局面。

作为江西首家港股上市的第一房企，新力也有高光时刻。据其公开资料，新力控股创办于2010年。通过十余年的发展，新力不仅把总部搬迁至上海，也于2019年11月15日成功登陆香港资本市场，成为年轻的香港上市内房企，也成为江西其他房企纷纷效仿的对象。

董事长张园林在新力上市现场

还有一个多月的时间，新力控股即将引来上市两周年的纪念日。两年的时间里，经历敲钟、扩张、降级、违约、降薪、市值蒸发……面对新力过山车似的从高光到深渊经历，张园林的内心一定百味陈杂。

在荔姐看来，随着“三道红线”等政策的陆续出台，房地产管控进入精细化，地产商都将面临行业的大检。高负债的房企融资面临巨大压力。

风波不断的新力控股，会不会成为这波大检下，首个轰然倒塌的房企？