绿城中国业绩发布会上“消失”的高管

在中交高管轮岗的这几年里，绿城不断提高周转速度，一改往年慢工出细活的作风。业绩发布会上，张亚东定下了新增3000亿元以上土地货值的目标。

来源 / 风云地产界

撰文/ 于婞

编辑/ 卢泳志

3月23日，绿城中国（下文简称：绿城）2020年业绩发布会如期举行，在出席会议的一众高管中，并没有发现吴文德和洪蕾的身影。值得注意的是，他们二人刚刚被任命为绿城执行董事，吴文德还被提名委员会及薪酬委员会成员、公司执行总裁。

就在业绩发布的前一天晚间，3月21日，绿城发布公告称，刘文生已被免去执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员职务；周连营已被免去执行董事职务。

对于二人被免职的主要原因，公告指出，由于绿城大股东中交集团安排刘文生按法定退休年龄退休，并调动周连营回中交集团工作。

刘文生和周连营都是财务专业的，且均为中交集团入主绿城。其中，周连营曾任中国交通物资有限公司执行董事、总经理、党委书记，2019年7月被委任为绿城中国控股有限公司执行董事、执行总裁，几天后又被委任为公司董事。

从免职到重新委任，绿城处理流程干净果断。而新上任的两位董事，也均由中交集团调入，且都拥有丰富的房地产经营管理经验。

“尴尬”的业绩会表现

对于周连营的被免职，有投资者表示：意料之中。

在去年的业绩发布会上，有股东直接质疑绿城过去三年业绩爆雷，资产大量减值，杭州好几个项目巨亏。

当时，作为绿城中国执行董事兼执行总裁，周连营也在业绩发布会现场。

面对这些尖锐的问题，周连营回答道：“杭州项目不知道亏多少，我个人认为还没有到业绩爆雷的地步，对于现阶段的状况，我们还是有信心的。”

绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东向投资者致歉，同时表示“不认可”爆雷的说法，并称市场上觉着有差距，只可能是信息不对称。

张亚东说：“你们可能更关注未来会怎么样，我们认为新的问题基本不会再出现，老的问题也正在解决。”

如今，从业绩上看，老的问题确实正在解决，老的员工也被“解决”了。

对于周连营的离开，更有投资者揶揄，“去年业绩会看周回答问题就觉得语气呆板，答非所问。走了挺好，总不至于换个比周还迷糊的。”

中交系高层再换防

此次被免职，距离周连营从中交集团调任绿城还不足两年。

值得一提的是，此次免职公告也并不好看，说和平分手都有些牵强。

公告中特别指出，周先生曾指出其对一名董事的意见，而该意见经公司审核后，被认为与事实不符。除本文披露者外，于本公告日期，公司并不知悉刘先生及周先生各自与董事会有任何分歧，或有关董事变更的其他事宜须提请股东垂注。

有投资者猜测，作为公司的“三把手”被免职，这是对“一二把手”有了意见？

对比两年前绿城执行董事李永前、李青岸调回中交，公告的表述是：“执行董事李青岸先生及李永前先生因工作调动各自均已辞任执行董事，董事会衷心感谢李岸青先生及李永前先生为本集团的经营发展做出的宝贵贡献。”

也是在上述公告中，宋卫平辞任董事会联席主席及执行董事，周连营被委任为绿城执行董事及执行总裁。

如今，两年过去了，周连营和刘文生被直接免职，而且没有获得董事会的“感谢”。

截至目前，中交集团持有绿城中国已发行股本总额25.05%的权益，为主要股东及单一最大股东。刘文生和周连营由不少于四分之三的在任董事签署的书面通知被免职，这意味着中交集团也投了赞成票。

除此之外，公告中还表明了中交集团对建议作为新董事的人选的推荐；建议作为新董事的人选的资历及中交集团对其的认可；及从公司整体利益出发，董事会认为该人事安排有助公司与中交集团的良好沟通，有利于公司整体经营及发展。

“换血”后，绿城现有董事会成员如下：执行董事：张亚东、郭佳峰、吴文德、耿忠强、李骏、洪蕾。非执行董事:吴天海、武亦文。独立非执行董事：贾生华、许云辉、邱东、朱玉辰。

“后宋卫平时代”的绿城

这不是绿城董事会的第一次“换血”。

2014年，中交集团与绿城房产签署战略合作协议，随后便开启了一系列的“去绿城化”行动。

时任中交集团董秘的刘文生接受采访时就曾坦言：“大家都知道，绿城是一个家族企业发展起来的，有着很鲜明的宋卫平特色，这种文化有着有利的地方，也有一定的负面影响，所以我们要按照现代公司治理理念对其进行改造。”

刘文生强调：“我们要改造董事会，强势进入管理层，保证我们行使决策权。”

两年前，2019年7月11日，张亚东继任绿城董事会主席，宋卫平彻底淡出了董事会，只剩下股东和创始人两个标签，绿城的“宋卫平时代”正式告一段落。

在中交高管轮岗的这几年里，绿城不断提高周转速度，一改往年慢工出细活的作风。

张亚东更是提出“5912”的周转目标，即5个月开工、9个月开盘、12个月现金流回正。他认为高周转求发展是任何企业都要走的道路。

在张亚东提出“全周期拿地”方针后，2019年绿城新增土地73幅，拿地额856亿，新增货值超2000亿，新增可售面积逾800万平方米。

最新财报显示，2020年，绿城通过公开市场获得了60个项目，货值1962亿元，非公开市场获取了25个项目，货值1326亿元。土地储备方面，新增货值为3288亿元，同比提升60%，创近五年来新增土储总量最高值。年内新增总建筑面积甚至超过了2016-2018三年总和。

在本次业绩发布会上，张亚东表示：“今年绿城还将保持去年的扩储势头，根据计划，绿城2021年的新增货值同样要达到3000亿元以上。”

郭佳峰也说：“在今年土地市场的背景下，我们会加大收并购以及购地项目力度。集团今年的拿地预算在800亿。”

不过，在一系列激进拿地、冲业绩的举措下，绿城去年确实取得了不错的成绩——销售额2892亿元，同比增长43%，完成全年目标的116%，位列销售排行榜第八。

张亚东再次对未来充满信心，他高谈，2021年，公司的合同销售目标是3100亿元以上，新增3000+亿元土地货值，成为有特长且全面发展的优等生。

不过，投资者似乎对张亚东画的蓝图并不买账。在年报发布的第二天，连续涨了一周的绿城中国股价急剧下跌12.48%，回到了均线之下。截至今日收盘，绿城中国再跌4.53%，两天跌超17%。

对此，知名地产分析师严跃进认为：“股价的下跌侧面说明了投资者对绿城中国的不自信，如何使自己的业绩得到资本市场的认可，也是绿城中国后续需要积极去做的内容。”