房产中介深圳中原被欠佣金超10亿人民币

文轩新闻 2023-08-21 07:48

近日,深圳中原曝出被包括恒大、宝能在内的多家开发商拖欠佣金,总额超过10亿元。

8月19日,一份题为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在中国互联网流传。文件称,因近年房地产行业不景气,开发商资金链断裂爆雷,无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金,导致公司连续巨额亏损,经营举步维艰。

 文件中说,据统计,各开发商和代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元,目在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元。其中,法院已经裁决,在强制执行为金额超过了4亿元,待判决的金额1.35亿多元。

根据文件,深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。

 

深圳中原在文件中说,按照房地产销售行业多年来的惯例,销售人员的收入包含基本工资和佣金提成,其中佣金提成需要在收到开发商和代理商的销售佣金之后发放,并称中原成立45年来,从来都是按月按时足额发放的,从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。

但对于员工未收到佣金的问题,文件称,如果深圳中原在未收到销售佣金的情况下先行垫付佣金,即使仅垫付基层员工的提成,所需资金金额也超过4亿元,“将导致公司的经营更加困难”。深圳中原称,因此,公司不具备在未收到销售佣金的情况下,先行垫付员工提成的先决条件。

文件也说,中原集团董事局决定,即日起成立重大项目追佣跟进专案组,负责未收到佣金的后续追佣工作,并承诺公司收到佣金次月,将立即发放员工提成及合作方的佣金。

深圳中原属于中原集团,是深圳大型专业地产代理公司,自2001年起在二级市场的代理楼盘数量和销售量,均占深圳房地产市场主要份额。

中原集团官网显示,中原集团1978年创立于香港,是一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主,同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业,旗下拥有旗舰品牌中原地产,以及利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌。

中原已在中国内地、香港、澳门、台北,以及新加坡等地设立分公司,业务辐射至英国、韩国、澳洲等国外市场,是目前房地产经纪代理行业具有影响力的企业之一。目前集团共有5万5000余名员工,2500间直营地铺,在包括全球60座城市成立了分公司。

在日益恶化的中国房地产市场,中介机构被拖欠代理佣金已是普遍现象。早在今年年初,链家地产上海公司即被曝出与中海地产自2023年1月以来有超1亿元的佣金没有结算。中国最大的房屋代理商易居中国2022年上半年,公司的应收账款为41.39亿元,其中坏账准备28.68亿元,坏账率69.29%,较去年上升了10%以上。

中国房地产市场下行的连锁反应正进一步加剧。

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