房产中介深圳中原被欠佣金超10亿人民币

近日，深圳中原曝出被包括恒大、宝能在内的多家开发商拖欠佣金，总额超过10亿元。

8月19日，一份题为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在中国互联网流传。文件称，因近年房地产行业不景气，开发商资金链断裂爆雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。

 文件中说，据统计，各开发商和代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元。其中，法院已经裁决，在强制执行为金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。

根据文件，深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。

深圳中原在文件中说，按照房地产销售行业多年来的惯例，销售人员的收入包含基本工资和佣金提成，其中佣金提成需要在收到开发商和代理商的销售佣金之后发放，并称中原成立45年来，从来都是按月按时足额发放的，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。

但对于员工未收到佣金的问题，文件称，如果深圳中原在未收到销售佣金的情况下先行垫付佣金，即使仅垫付基层员工的提成，所需资金金额也超过4亿元，“将导致公司的经营更加困难”。深圳中原称，因此，公司不具备在未收到销售佣金的情况下，先行垫付员工提成的先决条件。

文件也说，中原集团董事局决定，即日起成立重大项目追佣跟进专案组，负责未收到佣金的后续追佣工作，并承诺公司收到佣金次月，将立即发放员工提成及合作方的佣金。

深圳中原属于中原集团，是深圳大型专业地产代理公司，自2001年起在二级市场的代理楼盘数量和销售量，均占深圳房地产市场主要份额。

中原集团官网显示，中原集团1978年创立于香港，是一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主，同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产，以及利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌。

中原已在中国内地、香港、澳门、台北，以及新加坡等地设立分公司，业务辐射至英国、韩国、澳洲等国外市场，是目前房地产经纪代理行业具有影响力的企业之一。目前集团共有5万5000余名员工，2500间直营地铺，在包括全球60座城市成立了分公司。

在日益恶化的中国房地产市场，中介机构被拖欠代理佣金已是普遍现象。早在今年年初，链家地产上海公司即被曝出与中海地产自2023年1月以来有超1亿元的佣金没有结算。中国最大的房屋代理商易居中国2022年上半年，公司的应收账款为41.39亿元，其中坏账准备28.68亿元，坏账率69.29%，较去年上升了10%以上。

中国房地产市场下行的连锁反应正进一步加剧。