王健林重回地产首富，逆周期王总又回来了？

王健林曾说：“大概再有个几年，我们万达的租金收入就能达到一千个亿，如果这个目标干到，就凭这一条，万达集团可“任凭风浪起，稳坐钓鱼船”，万达就是一个稳定的印钞机。”

王健林的租金收入千亿目标，在商业地产环境低迷的2022年，已实现了一半，王健林成为国内最强“包租公”。

不仅如此，王健林以千亿身价重回胡润百富榜内房企首富的位置。这离2017年万达集团负债4000亿的危机，仅过去了5年。

这五年间，地产正处下行周期，万达的提前割肉卖出资产，一定程度上避免了众多房企出现的债务问题，资产转型后的万达，在下行周期中越活越好了，历经五年王总也回来了。

碧桂园的杨惠妍家族在2022年财富缩水了近60%，财富减少了1100亿至750亿。而王健林财富仅缩水5%，财富为1000亿。当时王健林的竞争对手许家印已遭上债务危机，老王笑到最后。

1月13日，万达商业管理公布2022年业绩快报。2022年万达商管集团收入553.1亿元，完成年计划的 99.6%，同比增长7.4%；

2022年万达商业管理租金收入508.5亿元，同比增长8%，商铺出租率98.7%；租金收缴率100%。

另外，万达的融资渠道已恢复，在民营房企境外融资还在还债展期的时候，万达已重新发行美元债。1月13日，万达商业管理集团拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券。这是2021年11月以来，首笔来自中资地产发行人的公开簿记交易。

该债券发行规模4亿美元，期限为2年期，初始指导价12.625%区域，息票率11.00%，收益率12.375%，交割日为2023年1月20日，到期日为2025年1月20日。穆迪、惠誉分别授予Ba3、BB发行评级。

2022年万达商业管理开业55个万达广场，完成年计划100%。累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%。目前在建万达广场187个，商业面积2195万平方米；

这是十分罕见的数据，在疫情干扰经济最频繁的一年，实体业断断续续的开店闭店，商业环境不利于商业地产，但万达仍能实现租金全收满，且租赁面积和收入都增多，这是地产行业很难得的。

结语

万达商业管理表示，因公司大部分租金收入为固定收入，疫情未对公司产生实质性的影响。这一点吸引了外界对万达商业管理的关注。

据了解，万达商管计划在2023年新开约50个购物中心，其中80%以上将采用轻资产模式，即由其运营并收取约30%的租金利润分成，这减轻了万达所承受的风险。

2022年，万达广场的客流水平为2019年的79%，而广场销售收入已超过2019年的103%（其中线上销售同比增长163%），大幅高于行业水平。

万达在疫情时期活的越来越好，这说明万达在逆周期时，商业模式仍可渡过差的时期。值得注意的是，目前万达广场的收入已高于疫情前的收入，这意味着疫情放开后，万达广场有更大的营收增长空间。

目前万达商管旗下的轻资产子公司珠海万达商管，已递表三次港交所，但仍未通过审批，若在2023年仍无法上市，万达商管则有义务回购投资者的股份。

在地产企业融资渠道放松后，今年万达商管能否顺利登陆港交所？上市后，王总的身家又该去到多少？