碧桂园的有息负债到底多少

飞戈一击 • 2022-11-06 08:03

$碧桂园(HK|02007)$

第四季度预计交付28万套，全年73万套，按每套100w，7300亿合同负债，但是房地产是个不断借新还旧的过程，卖房收钱补充资金又欠买房人房子，所以1.6万亿的负债中要交付的房子的总负债在1.1～1.2万亿左右（一般2-3年内交付到期），工程款和材料款大概2-3000亿（商票供应链，一般不会超过3年，半年内是没利息的），其他信用债如银行授信贷款，开发贷，前融信托，ABS，美元债，债券融资，理财跟投等，大概1000多亿，利率公开市场低一点，算上融资成本大概4-5个点，信托理财高一点，但资金少。