寒气惊人！国企远洋上半年全面亏损8.8亿，咋回事？
撰文|蜜妹儿&编辑|凯
按：这是闺蜜财经第1113篇原创稿件
中期业绩还没详细发布，但远洋集团的数据足以震惊四座。
8月19日，远洋集团披露盈利警告：预期2022上半年将录得公司拥有人应占亏损介乎10亿元至12亿元。
8月22日，远洋集团披露的截至2022年6月30日止6个月的未经审核财务资料显示，期内的全面亏损总额为8.8亿元。
国企远洋，怎么了？
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在披露的财务资料里，蜜妹看到，2022上半年远洋集团的营业额为234.12亿元，2021年同期这一数据为205.13亿元，算下来的同比增速是14.13%。
按说这个增速在上半年也不算低。为什么会亏这么厉害？
在盈利警告里，远洋集团将期内亏损主要归结于以下几方面：
人民币贬值造成的汇兑亏损；
分占合营企业溢利下跌；
3、我国整体房地产市场低迷及新型冠状病毒疫情持续导致毛利率下跌。
目前能看到的数据是，2022上半年，远洋集团的其他亏损净额为11.15亿元，分占合营、联营公司的业绩分别为6700万元、1.71亿元。
期内溢利1.08亿元，2021年同期该项数据为19.26亿元，同比下滑严重。
其他全面亏损额2022上半年远洋集团为9.88亿元，2021年同期其其他全面亏损额（除税后）为2.61亿元，也有较大下滑。
基于此，远洋集团2022上半年的全面亏损总额达8.8亿元，2021上半年其期内全面收益总额为16.65亿元。
一句话：无论是外部人民币汇率还是内部销售，都不太好，整体导致远洋集团利润数据下滑厉害。
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也有奇怪的地方，因为远洋集团好歹是央企背景：大股东中国人寿、二股东大家人寿背后实控人均为财政部，险资合计占据近6成持股。
融资成本按说很低，且更容易搞到渠道，也没有明面上的违约之类，三道红线也都正常。且上面远洋解释的困难，其他房企也都有遇到，为啥资质相对更好的远洋，利润数据就这么难看呢？只有等详细中期报告出来后才有答案了。
资产负债方面，2022上半年远洋集团资产总值2640.01亿元，同比2021年中期的2812.52亿元减少了172.51亿元，降幅约6.1%。
负债总额2022上半年为1922.54亿元，2021年同期为2048.05亿，同比减少了125.51亿元，降幅也在6.1%左右。
权益总值、公司拥有人应占权益总值分别为717.47亿元、522.85亿元，同比2021年同期均有降低。
在蜜妹看来，2022上半年，远洋集团确实有点不容易。就在前不久，还有报道说其拟抵押所持的成都远洋太古里项目50%股权部分，向其大股东中国人寿保险筹资约40亿元。
此前的6月，澎湃新闻独家获悉，位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目已经出售，交易金额50.15亿元，接盘者为项目合作方中国平安人寿保险股份有限公司。
2022年4月，远洋集团位于北京朝阳区酒仙桥商圈的颐堤港一期项目股权出现变更，北京航颐企业管理咨询合伙企业新进入两家股东，合作金额约30亿元。
光是以上几笔，如果全部落地，远洋集团就能筹集120亿元左右的资金。
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国企远洋尚且如此，可见我国房企如今的生存境况。活下去，已经变成“刚需”。
有机构统计的数据显示，2022年上半年，188家房地产上市公司年中，市值下滑的企业有125家，占比超过66%，其中绿景控股的市值缩水超90%，成“跌幅之最”。
蓝光发展，2022上半年预计归属于上市公司股东的净利润亏损46亿元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元左右；
已引河南国资入股的建业地产亏损额惊人，预期期内将录得50亿-60亿元的权益持有人应占亏损，而上年同期其录得7.29亿元的权益持有人应占溢利……
同样是区域色彩浓厚的河北房企荣盛发展，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损18亿-24亿。
此外，首开股份、泰禾集团、天誉置业等等房企，净利润亏损规模均超过十亿元。
当然也有盈利的，比如旭辉，预计2022上半年净利润介乎约15亿元至22亿元，股东权益应占核心净利润介乎约15亿元至20亿元。
雅居乐：预期2022上半年将会录得股东应占溢利介乎约23亿元至26亿元之间……虽然同比盈利降了些，但能为正也很不错了。
在8月15日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体处于筑底阶段。
就在昨天（8月23日），央行再次大动作：猛降息。1年期LPR调整为3.65%，5年期以上LPR调整为4.3%。分别下降5个BP、15个BP。
至此，首套房贷利率已低于2009年，政策真的很给力了。但目前情况，似乎更复杂，不少人的饭碗都成问题，更别说买房了。
信心的恢复，任重道远。希望下半年会更好吧。
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