暴跌82%！“河南一哥”扛不住了，“盯上”农民的粮食

“小麦、大蒜换房”，河南首富最后的体面都不要了。

河南“地产一哥”火出圈了。近日，建业地产旗下的2个地产项目推出“2元/斤小麦换房”、“5元/斤大蒜换房”迅速发酵，成为全网热议焦点。

如此着急卖房的背后是：建业地产面临巨大的库存、资金链压力，急需抛售项目，回笼资金。其在资本市场的表现也非常惨淡，股价从最高点4.117港元一路至0.72港元，累计跌幅达82%，总市值蒸发超100亿港元。

建业地产背后的掌门人，胡葆森在中国地产界的地位显赫，与王石、冯仑被称为中国地产江湖“三君子”，曾经长期稳坐河南首富。讲义气、江湖气、体面.....是胡葆森身上非常鲜明的性格标签，业内有评论人士称，一斗米难倒英雄汉，昔日的河南首富最后的体面，已经丢失了。

开发商“盯上”农民的粮食

6月20日以来，2张购房营销海报持续在全网疯传，其中“2元/斤、小麦换房；5元/斤，大蒜换房”成为热议的焦点。

而推出这套营销方案的正是，河南“地产一哥”建业地产，目前仅限于2个项目，分别是河南商丘市民权县的“建业河畔房”、河南开封市杞县的“杞县建业城”。

据当地销售人员介绍，杞县建业城的现房户型面积约为103-234平米，均价为5000元—5500元/平米。意味着，一套100平的房子，首付需要15万元，以2元/斤的小麦计算，需要7.5万斤才能抵扣首付。

具体的执行方案是，农户将小麦、大蒜卖到建业地产指定的收购商，可以抵20%的房款做首付，最高可以抵8万斤小麦。

据海报内容显示，从5月22日到6月6日期间，杞县建业城已成交约86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套房子。

目前，河南小麦市场价在1.5元/斤上下。中国大蒜网发布的2022年6月21日杞县大蒜价格显示，价格为1.5-1.76元/斤。

另外，根据国家发展改革委公布的通知，2022年国家继续在小麦主产区实行最低收购价政策，经国务院批准，2022年生产的小麦（三等）最低收购价为每50公斤115元，也就是1.15元/斤。

如此来看，建业地产的收购价略高于当地市场价格，且高于国家统一收购价格，意味着，给予了购房者一定的优惠折扣。

按照每斤小麦收购价较市场价高出0.5元/斤估算，若按照16万元上限抵扣房款，则可为购房户优惠4万元。

尽管开发商给予了一定折扣，但粮食作为硬通货，价格一直稳步上涨，而地方县市的房价却存在一定的虚高，一旦高位接盘，农民未来的月供压力会比较大，一旦现金流告急，可能会出现断供风险。

而且，操盘这一波营销方案的建业地产，本身就面临巨大的库存压力，急需抛售项目，回笼资金。

据其财报数据显示，截至2021年12月31日，建业共拥有土地储备约5345万m，其中分布在商丘市的土储达469万m，占总土储的8.78%，在其所布局的各地市中排第3。

此次推出“小麦、大蒜换房”的项目之一，正是位于商丘市，且2021年以来，商丘市的商品房销售惨淡，1-11月销售增速录得负增长，为-11.8%。

“地主家也没余粮了”

如此着急卖房的背后，有一个更严峻的问题：建业地产的资金链正面临巨大危机。

建业地产上一次刷屏正是因为资金链危机，建业集团向河南省委省政府提交了一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，其表示，2021年7月以来，因汛情和疫情的双重影响，建业集团业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机，因而向政府求助。
据其财报显示，截至2021年末，建业地产持有现金约98亿元，较年初大幅减少66%；净负债率大幅提高81个百分点至94.89%，逼近100%的监管红线；扣除受限制现金后的现金短债比降至0.87，剔除预收账款后的资产负债率为86.4%，均超过监管红线。

与此同时，建业地产的经营情况也不容乐观。2021年的营收为419.8亿元，同比下滑3.1%；毛利为68.10亿元，同比减少20.77%；净利润为6.05亿元，同比大幅下滑66.4%。

进入2022年，建业地产的危机似乎并未解除，2022年1-5月，建业地产取得物业合同销售总额为110.67亿元，同比大幅减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米，同比减少47.3%。

其中，5月单月，建业地产取得物业合同销售额21.7亿元，同比大幅减少71.3%。

受资金链、经营情况影响，建业地产股价一路暴跌，从最高点4.117港元/股一路至0.73港元/股，累计跌幅达82%，总市值蒸发超100亿港元，仅剩21.6亿港元。

与其他大型房企不同，建业地产一直专注于河南省内，其95%的销售额均来源于河南地区，一直稳坐河南区域的“房地产一哥”宝座。

在“求救信”中，建业地产称，2020年营收1256亿元，纳税86亿元，是全省企业第二位。建业集团董事长胡葆森曾表示，最多的时候，全河南每卖8套房子，就有一套是建业造的。

建业地产的诉苦，终于引来了“白衣骑士”：河南省国资。据其公告显示，河南同晟置业有限公司将受让建业地产29%股份，交易价格约6.88亿港元，以现金结算，同晟置业由河南省人民政府全资持有。

河南国资将成为建业的第二大股东，刺激建业地产股价一度飙涨超过30%。

河南首富的体面

建业地产背后的掌门人，胡葆森在中国地产界的地位显赫，中国地产江湖的“三君子”即“南王石，北冯仑，中间胡葆森”。

胡葆森通过建业地产，不断扩充资本版图，现如今，胡葆森已坐拥四家上市公司，分别为中原建业、筑友智造科技、建业新生活，形成了从拿地、盖房、装配、物业“一条龙”的产业链模式。

胡葆森曾长期占据着“河南富豪榜榜首”位置，2022年3月17日，胡葆森以100亿元的财富，名列河南郑州富豪榜第二位，并位列《2022年胡润全球富豪榜》第2237位。

讲义气、要面子、江湖气、体面.....是胡葆森身上非常鲜明的性格标签，早在1999年，他便拉着冯仑、王石成立了“全国房地产策略联盟”，后改名为“中城联盟”，一度成为了国内最大的房产组织机构，其影响力可见一斑。

在河南省内，胡葆森也极其活跃，2014年，其联合几位河南企业家发起成立了豫商组织“嵩山会”，最低入会标准高达1000万元。

同时，胡葆森还邀请王石任“嵩山会”名誉理事长，亚布力论坛创始人田源、高瓴资本创始人张磊出任名誉理事，力图将其打造成为一个高端企业家组织。

如此高端的场面，与如今“小麦、大蒜换房”形成了鲜明的对比，以至于，业内有评论人士称，一斗米难倒英雄汉，昔日的河南首富最后的体面，已经丢失了。