禹洲地产（01628.HK）年度核心利润按年升21%达44亿元人民币 全年派息比率高达46%

3月31日盘后，禹洲地产（01628.HK）发布了2019年度业绩公告，公司2019年合约销售按年上升34.13%，至751.15亿元人民币（单位下同），实际完成率达112%，累计合约销售面积497.1万平方米，同比上升34.3%，全年合约销售均价为1.51元/平方米。

对比之前的数据，该公司去年的销售金额放量增长，创下了历史新高，距离千亿目标更进了一步。

资料显示，禹洲地产成立于1994年，已连续十二年荣膺“中国房地产百强企业”称号，其中2011年至2019年入选中国房地产五十。

公司主要通过物业开发分部、物业投资分部、物业管理分部、酒店经营分部以及其他分部开展房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理等业务。

2019年，公司实现收入232.41亿元，其中物业销售收入约为224.7亿元，占总收入的96.68%，而长三角区域贡献了这部分业务的绝大部分收入；其余业务的收入占比较小。

（图片来源：禹洲地产财报）

年度利润方面，按年上升6.46%至39.67亿元，延续了近些年增长的趋势，也创了历史新高；而核心净利润更是按年强劲上升21.13%至44亿元，每股核心盈利为0.82元，同比上升3.8%。

在净利润再度增长的同时，该上市公司也保持了自身高派息特色。

公告显示，禹洲地产拟派第二次中期息每股21港仙及公司上市10周年第二次特别息每股4港仙，连同中期股息每股15港仙（包括每股3港仙的特別中期股息），2019年股息合共每股40港仙，全年派息比率高达45.67%。

（图片来源：禹洲地产财报）

值得一提的是，公司于2020年2月17日获恒生指数公司纳入恒生中国高息股率指数，且在获纳入的8家地产建筑业类中比重最高，占比约为3.09%。上市十年，公司累计派息已达每股2.87港元，为2009年上市发行价的106%。

众所周知，地产行业公司由于其特点，对于企业的现金流状况往往比较关注。

公告显示，禹洲地产的期末现金及银行结余（受限制现金）为355.11亿元，较去年同期上升21.28%。

另外，融资能力的强弱在一定程度上也考验着地产公司的资金链。

而即便在融资市场趋紧的2019年，公司仍通过一系列措施牢牢控制融资成本在合理范围，期内整体加权平均融资成本为7.12%，较2019年中期下降0.09个百分点，处于行业内较低水平。

净负债比率方面，2019年，禹洲地产的这一指标为65.64%，对比2019年中期及去年同期水平分别下降7.06个百分点及1.33个百分点。

值得注意的是，作为一家地产公司，土储的数据也是一项极为重要的指标。

公告显示，年内，公司通过公开招拍挂以及收并购的方式，斩获35幅优质地块，权益土地储备地价合共约244.4亿元，总建筑面积逾462万平方米，总货值超过千亿元，其中约80% 的地块均以底价或低溢价率摘牌。一线二线三线城市的占比分别为18%、77%及5%。

2019年年末，禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米，其中长三角区域的土储达到了870.7万平方米，占比为43.3%，合计156个项目，分别分布于六大都市圈共33个城市，平均楼面成本约为每平方米6074元。

（图片来源：禹洲地产财报）

该上市公司在公告中也表示，相信现在持有及管理的土地储备足够未来三至四年的发展需求。

最近几个月，新冠肺炎疫情肆虐全球，对各行各业均产生了很大的影响。

禹洲地产表示，疫情虽让中国房地产市场2020年前期承压，导致了复工、开盘延迟，亦对公司原有的推盘节奏造成一定的影响，但公司及时调整供货节奏及结构，尽量将各项风险因素降至最低。管理层对中国房地产行业及本集团未来长远发展仍充满信心。

另外，新冠肺炎疫情发生以来，该公司亦积极回应号召，第一时间成立了1500万元的“抗疫情专项基金”，多种方式支援各地疫情防控工作。