焦点日报 | 深圳预售资金监管大变脸，保利与碧桂园分手

0 1  宏 观 政 策 

1、广东省深圳市：暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》部分有关规定

12月30日，据深圳特区报消息，深圳市人大作出如下决定：暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。暂时停止适用上述有关规定的期限为三年。暂时停止适用期间，商品房预售资金监管按照市人民政府有关规定执行。实践证明可行的，应当修改完善法规有关规定；实践证明不宜停止的，恢复施行法规有关规定。决定自公布之日起施行。

第三十四条为房地产开发商预售房地产条件；其中第一款第四项为：房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议。第三十六条预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。

第三十七条预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。

2、福建省漳州市：支持“卖旧买新”改善住房，实施二手房“带押过户”模式

12月29日，福建漳州市发布了《关于印发漳州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。通知表示，将进一步拓宽购房补贴范围，对购买新建商品房、购买二手住房、“卖旧买新”改善住房、人才购房等四类情况进行补贴，并全面实施二手房“带押过户”、进一步规范车位销售，促进漳州市房地产市场平稳健康发展。

在漳州市购买新建商品房的购房人（家庭），在商品房买卖合同备案后，由所购商品房项目的属地财政部门按标准给予补贴。在漳州市购买二手住房的购房人（家庭），在二手住房完成转移登记后，由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担（如契税、登记费等）予以全额补贴支持。

0 2 融 资 动 态 

1、中交地产：15亿元公司债完成发行，票面利率4.65%

12月29日，中交地产发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果公告。，债券简称为“22交房03”，本期债券发行工作已于12月29日结束，本期债券最终发行规模15.00亿元，票面利率为4.65%，债券期限为3年期。本期债券承销机构中信证券股份有限公司及其关联方获配本期债券人民币1.00亿元。本期债券无担保，募集资金拟将5亿元用于偿还其他有息债务，10亿元用于补充流动资金。

2、外高桥：拟定增不超过35亿元，用于多个建设项目及补充流资

12月29日，外高桥集团发布非公开发行A股股票预案。本次非公开发行股票数量按照本次非公开发行募集资金总额除以发行价格计算得出，且发行数量不超过340604737股（含本数），即不超过本次非公开发行前公司总股本的30%。发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，且不低于发上海外高桥集团股份有限公司非公开发行前公司最近一年末经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产。

本次非公开发行募集资金总额不超过35亿元（含本数），扣除发行费用后拟投向新发展H2地块新建项目、新发展H4-15地块新建项目等5个项目，项目投资总额为53.68亿元。

3、融创中国：郑州融创城获工行提供不超20亿元意向信贷支持额度

12月29日，融创中国发布称，由郑州市管城区政府牵头，工商银行郑州分行与融创郑州重点项目—融创城签署战略合作协议，为项目提供不超过20亿元的意向信贷支持额度。根据协议，工商银行郑州分行将利用自身资源，为融创城提供全方位的金融服务。本次由地方政府牵头的金融支持政策，在郑州融创城项目实现快速落地，将对项目开发、运营形成更有力的保障，同时也将助力融创在郑州的长期发展。

4、中国铁建：发行20亿元公司债，利率3.75%

12月29日，中国铁建发布2022年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第二期）发行结果公告。上述债券发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）。本期债券分为两个品种，品种一以每3个计息年度为一个周期，品种二以每5个计息年度为一个周期。据悉，本期债券发行工作已于2022年12月29日结束，本期债券品种一最终实际发行规模为20亿元，最终首个周期的票面利率为3.75%，本期债券品种二全额回拨至品种一，品种二最终实际发行规模为0亿元。

0 3  投资动态  

1、山东省济南市：四批供地收金57亿，保利置业20亿触顶斩获科技城3宗地块

12月29日，济南第四批次集中供地顺利完成，此次共出让14宗涉宅地，分别为市中区1宗、历下区3宗、济阳起步区10宗。最终，3宗触顶进入竞品质和建设进度环节、11宗底价成交，收金57.3亿元；总成交面积39.05万平方米，成交规划建面84.1万平方米，成交楼面均价6833元/平方米，平均溢价率4.7%。

其中，本次成交中最受关注的是位于CBD北侧的科技城组团，该组团吸引了保利、建发两家企业报名参与。最终，该地块在52轮时触发最高限价，进入“竞品质和建设进度”环节，最后保利置业以总价近20亿元及商品住宅全部满足绿色三星建筑要求、达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的代价，斩获科技城组团3宗地块，溢价率14.9%。

2、湖南省长沙市：五批供地13宗地揽金78亿，2宗地块溢价成交

12月30日，长沙迎来了2022年的最后一轮集中供地即今年的第五批集中供地，13宗地块集中挂牌截止，总起始价约77.22亿元，总建面198.12万方。长沙第五批集中供地结束。最终11宗地块底价成交，2宗地块溢价成交，最高溢价率14%，无地块流拍。总成交价78.41亿。从此次拿地企业来看，依旧多以国央企为主，仅少数民企如运达实业、金富实业在此次土拍中拿地。

两宗溢价出让的地块分别为位于梅溪湖二期的[2022]长沙市080号、大王山板块的[2022]长沙市078号地块。其中80号地块由湖南保利房地产开发有限公司总价13.5亿元摘得，78号地块由郴州市鑫宇房地产开发有限公司以总价4.4亿摘得。

3、河南省郑州市：2023年首轮集中供地信息出炉，11宗住宅地将挂牌出让

12月29日，郑州公共资源交易中心官网发布2023年首轮集中土拍地块挂牌信息。经郑州市人民政府批准、郑州市自然资源和规划局等批准，决定以网上挂牌方式出让郑政东出〔2022〕11号（网）、郑上出〔2022〕09号（网）、郑政高出〔2022〕11号（网）、郑政出〔2022〕63、65、66、67、68、69、70号（网）11宗地。

通知指出中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业可申请参加本次网上挂牌活动，申请人可以单独申请，也可以联合申请。同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。此次出让地块采用网上挂牌方式出让，熔断后转为摇号方式确定竞得人。

0 4 经 营 动 态 

1、保利发展：湾区投资拟挂牌3家公司51%股权，二股东均是碧桂园附属公司

12月29日，据北京产权交易所公示，保利湾区投资发展有限公司转让三家公司股权。分别是珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司51%股权、中山祥越实业投资有限公司51%股权、珠海和筑房地产开发有限公司51%股权。

挂牌文件显示，保利湾区投资持三家公司股份各51%，挂牌成功即退出三家公司。三家公司持股比排第二位的均为鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司，该公司属碧桂园附属公司。二股东鹤山市共和碧桂园持有碧弘碧桂园股比44.11%，持有中山祥越实业股比46.23%，持有珠海和筑股比45.47%。

2、当代置业：2021年收入114亿元，公司所有人应占净亏损20亿元

12月29日，当代置业发布截至2021年12月31日止年度全年业绩公告。2021年，当代置业实现收入达约人民币114亿元，较截至2020年12月31日止年度約人民币157.41亿元減少约27.3%，截至2021年12月31日，当代置业合并现金余额约人民币40亿元，毛利约人民币6.54亿元，毛利率约5.7%，较2020年同期下降18.3个百分点。截至2021年12月31日止年度，集团物业销售收益约人民币109.82亿元，较截至2020年12月31日止年度减少约28.7%。集团于2021年交付建筑面积为102.97万平方米和4,691个车位。物业销售毛利率约5.3%，与2020年下跌18.2个百分点。

3、卓越商企：变更全球发售所得款项用途，采纳更为稳健政策

12月29日，卓越商企公告称，变更全球发售所得款项用途。于11月30日，卓越商企未动用实际全球发售所得款项净额约为24.09亿港元。由于近年中国房地产市场下行，后疫情时代中国市场不确定因素较多，卓越商企决定采纳更为稳健的战略扩张政策，因此决定于2026年12月31日结束前将未动用所得款项净额用于战略收购及投资。

4、建业集团：2022年交付7.48万套新房，面积1099.89万平米

12月30日，建业集团官微信息显示，2022年建业共计交付166个批次、74756套房，交付面积达1099.89万平方米。2022年建业集团34个批次、12385套房、182.7万平方米实现交付即发房产证；36个批次、13698套房、210.58万平方米实现了提前交付。

5、正荣地产：2022年全年累计完成4万余套房屋交付

12月30日，据正荣地产官微，正荣地产2022年共实现70个项目/批次，累计4万余套房屋交付。今年以来，正荣地产想方设法复工复产，积极有序推进全国各地项目建设。其中，成都桂湖正荣府二期项目、正荣紫阙峯著项目、都江堰悦珑府项目、郑州御首苑项目等顺利复工。

6、融创中国：与武汉城建集团签订合作协议

12月30日，据融创官微，近日，融创中国董事会主席孙宏斌与武汉城建集团党委副书记、总经理、副董事长应志刚进行座谈。会上，双方有关代表就有关事项签订了合作协议。

孙宏斌表示，武汉城建集团是集房地产开发全产业链于一体的“航母级”企业，资源优势明显、发展势头强劲、竞争优势突出，是融创重要的战略合作伙伴。希望双方进一步深化信任、优势互补、通力合作，找准合作切入点，积极拓展合作领域，力争早日结出合作硕果。