【2月21日基金估值】低迷的一天，楼市再传重磅，腾讯虚惊一场

2022年2月21日基金估值播报（194期）

一、今日大盘涨跌

今天是2022年2月21日，星期一。

（1）今日大盘

跌多涨少。

上证指数收平，深证成指涨0.09%，创业板指跌0.79%。

（2）主要赛道

涨跌不一。

科技涨0.80%；

医药涨0.30%；

新能源跌0.38%，其中光伏涨0.25%，新能源车跌0.63%；

大金融板块中，除了地产涨1.04%，其他都在跌，银行跌0.48%，证券跌0.20%，地产跌1.04%。

白酒跌0.22%；

消费跌0.08%；

半导体跌0.55%，芯片跌0.25%；

中概互联跌2.42%。

二、每日一图

（图片来源：网络）

今日投资人情绪：低迷

今天大盘走势非常低迷，主要赛道跌多涨少，不少投资者表示：“又是关灯吃面的一天。”

【备注】为什么我们要关注投资人的情绪？

市场情绪是一个重要的反向指标。

一个成熟的投资人，必须要坚定自己的投资理念，保持头脑清醒，时刻准备着，去战胜市场的非理性情绪（投资人情绪）。

因为：

当大家情绪非常兴奋的时候，往往是市场见顶的信号；

当大家情绪非常绝望的时候，往往是市场见底的时候；

当大家情绪低落、或者波澜不惊如“面瘫”的时候，大部分时候市场则处在横盘状态。

三、每日聊一聊

1、重磅！房贷利率再降，楼市要反弹了？

继前两天“房贷款首付比例从此前的30%降至20%”的新闻后。

今天下午，房地产界又爆出“房贷利率下降”的重磅新闻。

据报道，从今天起，四大行同步下调广州地区房贷利率。

其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

按照调整后的房贷利率来看，如果是500万元30年期的贷款，无论是首套还是二套，每个月可以少交房供627元，30年可累计节省利息22.58万元。

消息发布后，原本低迷的地产板块逆势上涨，全天涨幅超过1%。

很多投资者都表示：

“首付比例、房贷双双下降，这是楼市要反弹的节奏啊！”

国家推出这两大利好政策，一方面是为了让房地产实现软着陆，另一方面是为了减轻消费者买房压力。

作为投资者，要相信国家会处理好房地产的问题，对中国长期经济怀有信心。

2、虚惊一场！游戏再遭监管？腾讯暴跌5%

今天下午，市场上突然传出一则消息：

“今天监管层和游戏产业进行了监管思路指导，涉及内容较多，大致整理六方面内容……”不过，从内容上来看，与去年的一则传闻完全一致。

随后，市场又传出，游戏版号原本4月发，现在推迟到了11月。

更有游戏从业人士表示：“今年国内不发版号才是最大的利空。目前，关于对游戏的监管依然是扑朔迷离。这种不确定性或许才是最大利空。”

还有传言称：“腾讯将会被重锤”。

几波传言下来，刺激了市场恐慌情绪，腾讯和网易两大游戏巨头纷纷暴跌。

其中腾讯单日跌幅高达5.23%，累计蒸发市值超过2300亿港元；

网易单日跌幅高达3.77%，累计蒸发市值超过200亿港元；

在传言发布后不久，腾讯集团公关部总经理张军发布微信朋友圈澄清。

张军在朋友圈中表示：“一下午，谣言变种了好多版本”。

目前，发布该消息的用户已清空发言并主动销户。

几则谣言就造成了将近2500亿港元的市值蒸发，可见市场情绪的力量有多大。

作为投资者，我们不能一味的听信市场传言，要学会冷醒下来，独立思考。

四、2022年2月21日基金估值播报（194期）

目前大盘整体估值合理，行情略有分化。

上证低估，深成指、中证全指、创业板估值合理。

分行业看。

消费受猪企影响，三季度净利润负增长，致使估值非常高，目前不是好的介入时机。

医药目前超低估，但受“集采”影响，医药的利润和估值受到压制，短期走势难言乐观；从长期看，医药的前景广阔，是非常优质的赛道。

互联网目前低估，互联网三季度盈利下滑，但由于“支付新规”、“互联网公告新规”等影响，互联网股价又被捶，两相抵消，又回到低估状态。展望未来，互联网面临的政策压力犹在，所以短期还是有一定压力；但是互联网是中国的优势产业，竞争力强，从长期看，不用对互联网过于悲观；

半导体目前超级低估，但是随着各国供应链的恢复，中国半导体产业面临的竞争压力加剧，短期市场情绪可能受到一定的影响；从长远看，半导体行业的发展受中美博弈的影响较大，发展进度存在不确定性。

新能源虽在回调，但目前估值依然较高，并且新兴产业不确定性大，普通投资者不建议大仓位参与。

银行处于超低估状态，保险处于低估状态，但是这两个板块受经济影响很大，目前全球经济增长都有一定压力，所以行业什么时候反弹尚未可知，投资的话建议做好长期持有的准备；

证券目前超低估，但从长期看，券商财富转型业务还面临不确定性，所以证券中期表现无法预测；短期博估值修复的话，注意风险；

地产处于低估的状态，安全边际高，但是行业未来三五年成长性堪忧；

沪深300的风险溢价率居于合理区间，投资债市和股市的性价比相当。