ETF大赛｜海报揭秘买什么——地产ETF（159707）

第二届ETF模拟投资菁英挑战赛已经正式开启报名，有人直接来问小编，大赛应该买什么？

对此，小编只有一指海报，露出神秘微笑。你们只会夸海报好看，但仔细看里面可是出现了16次ETF啊！此处一定有人回头翻这个推送《第二届全国ETF模拟投资菁英挑战赛报名启动，一起ETF吧！》。

9月12日起，深市基金将带大家一起走进这些海报上的产品，给“大赛买什么？”这个问题提供一些参考，好好利用这一个月了解知识和市场吧，10月16日正式开赛等你大显身手！

政策组合拳出击，聚焦突围时刻！

地产ETF（159707）份额逆市增近70%

今年7月底以来，随着房地产政策的调整，低迷的房地产市场又重新活跃了起来，受到投资者关注，板块后市的空间成为了关注重点。从投资者关注的问题切入，一是理理地产板块后市的投资空间，二是看看如何进行高效配置。

地产的投资空间有多大？

地产投资空间的分析大致可以从两个维度入手，政策和基本面。政策方面，一是看宏观调控政策，刺激经济提高地产的市场预期，比如最近的降准；二是行业的针对性政策。

宏观调控：一图看懂历次降准对地产板块影响

9月14日，为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，央行时隔半年再度下调存款准备金率。对于房地产市场来说，此次降准传递出明确的政策信号，代表了信贷政策会继续宽松，进一步稳定市场信心和预期。

根据统计，2016年来的14次降准中，从较长的时间维度来看，上涨概率大于下跌概率。如降准公布后5日，房地产指数有9次录得上涨，6次录得下跌。

 行业政策：中央新定调，板块新机遇

7月下旬，高层会议明确房地产市场新定调。随后，各地陆续出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求。根据中指院监测，截至9月13日，已有超30省市出台政策40余条，节奏明显加快。

总体而言，我国房地产市场的政策调整空间仍然非常充分，在政策的持续落地推进过程中，房地产市场基本面或能企稳，步入可持续发展的新模式，走向长期常态化均衡发展的新阶段，板块或迎新的机遇。

 基本面：楼市“金九银十”有望实现底部回升

数据显示，2023年1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大，楼市继续寻底。

基于前1-2个月政策的密集落地，9月成为验证政策效果的关键时间节点。随着降准、地产组合拳政策的发酵，叠加“金九银十”传统销售旺季的到来，接下来楼市有望实现底部回升。

如何进行高效配置？

近年来，ETF作为一种高效、便捷的资产配置工具被大众投资者所青睐，强烈的市场需求推动行业、主题ETF蓬勃发展。在房地产市场重新活跃之际，地产类ETF备受资金关注。数据显示，截至9月14日，地产ETF（159707）基金份额为5.05亿份，较年初大增近70%！

资料显示，地产ETF（159707）是全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业类ETF，通过指数分析，具备三大优势。

 顺产业周期，全面聚焦行业龙头

很显然的是，房地产不再是一个全面红利的时代，而是进入到“优胜劣汰”阶段。在行业出清与竞争格局改善的过程中，优质头部房企或率先抢占先机。

所以，中证800地产指数顺应产业发展逻辑，全面聚焦市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。

 指数估值较低，向上修复空间大

Wind数据显示，中证800地产指数当前PB估值仅0.78x，近10年估值分位1.95%，低于超98%的时间区间。随着政策的持续发力，估值修复空间较大。

 前十大权重超8成，央国企含量高

资料显示，截至9月14日，中证800地产指数前十大成份股权重超8成，其中，指数成份股国企央企含量高，“保招万金”权重超5成，集中度高！

风险提示（向下滑动）

地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

更多精彩视频就在全景财经视频号!

点击图片可直接阅读

更多精彩内容请关注全景财经微信公众号