REIT观察 - 2023年上半年散户投资者成为S-REITs主要购买力

在2023年上半年，iEdge S-REIT指数录得2.1%的总回报率。散户投资者仍然是S-REITs资金流向活动的主要驱动力，累计散户净流入达到3.89亿新元。2022年上半年曾出现过类似趋势，当时该板块散户净流入为4.43亿新元。

从资产类别来看，数据中心S-REITs在2023年上半年录得最高机构净流入和散户净流出，分别为2600万新元和4300万新元。

吉宝数据中心房地产信托是2023年上半年表现最佳的S-REIT，总回报率为25%。该信托在2023年上半年也录得最高机构净流入，为3600万新元。这一表现逆转了一年前的形势，在2022年上半年，机构投资者是该股票的净卖家，净流出为1.2亿新元。

吉宝数据中心房地产信托2023年第一季度的净物业收益增长了6.3%，相当于同期每单位派息增长了3%。该信托认为，云计算的采用和数字转型措施等长期趋势将持续带动数据中心的需求。该信托预计将于2023年7月24日公布2023年上半年的业绩。

百利宫房地产投资信托在2023年上半年录得2000万新元的第二大机构净流入。继2022年上半年录得100万新元净流入之后，机构投资者继续成为该REIT的净买家。

除百利宫房地产投资信托之外，凯德雅诗阁信托和胜宝工业信托均于2022年上半年和2023年上半年录得来自机构投资者的大量净流入。凯德雅诗阁信托和胜宝工业信托在2023年上半年的机构净流入分别为1700万新元和500万新元。

2023年上半年录得最高散户投资者净流入的S-REITs是新达产业信托、Lendlease全球商业房地产投资信托和吉宝房地产信托，净流入分别为1.4亿新元、5700万新元及5200万新元。Lendlease全球商业房地产投资信托亦于2022年上半年录得散户投资净流入，为1100万新元。