新加坡房托和地产商业信托报告：5只S-REITs年初至今机构资金净流入总额超3亿新元

新交所发布了2022年7月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

2022年6月，S-REITs板块总回报率为+3.0%，仍是全球最具韧性的REIT市场之一。6月，该板块录得1.12亿新元的机构投资者净买入，以及3,300万新元的散户投资者净卖出。

新加坡交易所研究部（SGX Research） 2022年6月20日公布的市场最新数据显示，在交易最活跃、年初至今机构资金净流入与当前市值之比最高的20只股票中，有5只S-REITs。

这5只S-REITs分别是雅诗阁公寓信托、新达产业信托、凯德综合商业信托、辉盛国际信托和吉宝房地产信托。5只S-REITs年初至今的平均总回报率为18%，机构净流入总额超过3亿新元。

2022年6月新交所REIT观察亮点

丰树商业信托和丰树北亚商业信托的合并创造了增长途径。合并后的丰树泛亚商业信托(MPACT)市值预计将超过100亿新元，其多元化的投资组合将涵盖18处商业地产，遍布新加坡、中国内地、中国香港、日本和韩国，管理资产规模（AUM）约为171亿新元。

医疗保健类S-REITs保持稳定增长和韧性。在新加坡上市的有2只交投活跃的医疗保健类新加坡房地产投资信托（S-REITs） - 百汇生命产业信托和先锋医疗产业信托。医疗保健类S-REITs投资于主要用于医疗保健相关用途的创收型房地产，包括但不限于医院、诊所、门诊设施和护理设施。

专注中国资产的S-REITs在疫情封控下保持增长。随着中国各地感染人数下降，中国主要城市已逐渐重新开放，并放宽防疫措施。目前有5只拥有纯中国市场敞口的新加坡房地产投资信托（S-REITs）和房地产信托。砂之船房地产投资信托、北京华联商业信托和属于地产商业信托的大信商用信托，是零售类REITs，而运通网城房地产投资信托是工业类REIT，凯德商用中国信托是多元化REIT。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有43只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,110亿新元，约占新加坡总市场市值的13%。

10年总回报率为114.3%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为6.6%，平均负债率为36.9%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2022年6月30日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。