田明坐拥三家上市公司再获利，朗诗地产却遭遇重庆败局

7月8日，田明右手握住黄色的锣锤，敲响了朗诗绿色生活（01965）的上市大锣，这一天，朗诗绿色生活成为田明旗下的第三家上市公司，朗诗地产/朗诗美国地产/朗诗绿色生活。当天，朗诗绿色生活也创下41.51%的涨幅。

与再次登陆资本市场，获得大额收益的田明不同，买了重庆朗诗乐府的业主们，却从年初到现在就是一脸愁容。

无论是朗诗乐府第一期还是第二期，业主们普遍认为其存在及其严重的减配与质量问题，并且强行交房。

在刚公布的上半年业绩中，朗诗地产（00106）上半年，朗诗集团连同其合营公司和联营公司实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约232.58亿元，同比增幅约80%。但是距离其2021年目标500亿，完成度为46.5%。

就在田明敲锣之后的几天，朗诗绿色生活一路下跌，现在已经把涨幅全跌没了；朗诗美国地产也跌至了历史最低点；朗诗地产股价也跌破1港元每股。

重庆朗诗大败局 首个项目多番出事

在朗诗地产的官网上，重庆地区仅有一个朗诗乐府项目，这是朗诗地产的入渝首座，将其描绘为被动式建筑理念设计的第一个项目，绿色舒适健康高品质住区。朗斯乐府占地174403平方米，建筑面积272520平方米，容积率1.56，绿化率35%，总户数1546户，楼栋数量71栋，开发商为重庆星德房地产开发有限公司。

重庆房地产信息显示，其目前还有朗诗乐府四期仍在售，规划5号楼剩余三分之一可售。

不过，在重庆多个问政平台上，朗诗乐府已经是黑名单的存在，众多业主纷纷投诉，质量问题、小区减配、规划不合理、上不了学等问题。

在穿透君获得的一份朗诗乐府二期业主拒绝接房通知书上写明，朗诗乐府在车库脏乱差、道路人车分流、无障碍通道、小区积水、房屋减配等问题一一指明。

而且不仅是二期，一期业主在2020年底接房时候就曾发现诸多问题并拒绝接房，还向北碚区住建委进行了投诉，在2020年12月31日，北碚区住建委会同建设单位对相关问题进行核实，对于无障碍通道、竣工图与施工图不符等进行了确认存在，并敦促相关方面进行整改。

而实际上，业主们的反馈是，朗诗地产自认为并无过错，并且拒绝整改。

这也并不少朗诗乐府在重庆第一次惹事，早在建设的时候，朗诗乐府还曾因为违规倾倒渣土，危害重庆六号线运行安全。

重庆市建委2019年1月29日通报了重庆6号线停运事故原因及处罚结果。

2018年10月9日至11日，重庆市北碚区朗诗乐府项目在修建施工便道过程中擅自向轨道交通6号线蔡家大桥北桥头隧道洞口左侧西北方约70米处倾倒一万余方渣土，致使隧道上方土体滑移，挡墙严重变形，隧道结构受损，严重影响轨道交通6号线运营安全并一度导致线路停运，给人民群众生产生活造成极大损害，社会影响极为恶劣。

该通报对该项目的两家建设单位分别给予通报批评，计入企业不良记录一年，扣评价分3分，屏蔽其中一家外地建筑公司的入渝信息一年。但是房地产商并未受到影响。

资料显示，朗诗地产在重庆璧山区还有第二个项目朗诗未来时光。

不仅在重庆，朗诗地产在全国其他项目也有诸多问题，最为严重的是2020年10月，朗诗太湖绿郡还曾拖欠农民工工资。

朗诗地产三条红线踩中一条 大批业务资产在美国

数据显示，今年上半年，朗诗集团连同其合营公司和联营公司实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约232.58亿元，同比增幅约80%；签约建筑面积约146.94万平方米，同比增幅约100%。

按照朗诗地产在3月召开的2020年全年业绩发布会上公布的数据，今年销售目标为500亿元。从今年上半年销售额来看，目前已完成全年销售目标的46.5%。

朗诗地产2020年报显示，2020 年朗诗地产的营收约为 89.9 亿元，较去年同期小幅增长5.1%；毛利为17.08亿元，同比减少29.37%，毛利率为19.0%，同比减少9.3 %；报告期内，公司的核心净利润约2.5亿元，同比大幅减少82.2%；归母净利润亏损高达1.01亿元，同比骤降108.58%。

按照目前监管部门设置的“三道红线”，朗诗地产资产负债率78%，净负债率25.9%，现金短债比6.1，即资产负债率这一项尚未降至红线以下。

朗诗地产销售收入同比增速同样出现下滑，即由2018年的19.02%一路降至2019年的6.16%，到了2020年仅有1.70%，创下近4年来(2017年—2020年)的最低增速。同时，其在房企百强排名也不断下滑，就快跌出百强。

克而瑞房企百强名单显示，朗诗地产2016~2020年排名分别是第53位、第64位、第68位、第73位、第92位。

或许是为了发力500亿目标，6月21日，朗诗地产公布其上半年在国内获得项目13个，总计272亿元，新增建筑面积185万平方米。然而，在近期中指研究院发布2021年1-6月中国房地产企业拿地金额与面积TOP100榜单中，查无此朗诗地产。

朗诗地产的解释是，其在国内市场长期坚持以小股操盘、合作开发和委托代建为主的资产轻型化运营模式，其认为货值和土储的维度并不能有效衡量公司当前的业务模式，故朗诗地产并未主动向第三方平台定期披露相关指标。

2020年朗诗地产内地对外签约的项目共计45个，平均权益比为仅为47.58%，其中权益比为100%的项目只有6个，权益比大于50%的项目22个，仅占项目总数的一半。

不过，朗诗地产的美国项目却均为高权益。

据2020年年报显示，朗诗地产的美国项目共计26个，仅有1个项目权益比为51%，其余权益比均为100%。

近几年来，朗诗地产的美国业务营收占比也逐步提高。

数据显示，2018年至2020年，朗诗地产的内地业务营收分别为50.08亿元、41.94亿元和39.23亿元，逐渐呈下降趋势；而其美国业务营收分别为25.53亿元、43.64亿元和50.69亿元，占比逐渐上升。

从这个角度来看，美国已经成为田明的主战场，在接受媒体采访中，田明还雄心壮志的表示正在内部孵化第四家上市公司。

而就在田明敲锣之后的几天，朗诗绿色生活一路下跌，现在已经把涨幅全跌没了；朗诗美国地产也跌至了历史最低点；朗诗地产也跌破1港元每股，成为仙股。

来源：穿透公司