百元拿地十万卖收益超五百倍，墓地公司赚钱力秒杀万科等地产巨头

文 华商韬略 吴苏

“这生生死死合着就干了一件事：买房！”

网友这句话，说的是买人生最后的“房子”——墓地。

现实出乎很多人的意料，近些年，墓地价格暴涨，以至于网友纷纷直呼“死不起”。

据媒体实地查询，上海某墓地面积0.44平方米的双穴墓，售价高达23.18万元，0.64平方米的三穴墓售价32.78万元，换算成每平方米的价格，达到惊人的50万元，远远高于上海市中心豪宅房价。

对于上海墓地价格，一位“职业炒墓人”还透露：“十年前，上海比较贵的、面积比较大的高端墓地基本不会超过30万，现在的高价墓地光土地就可以卖到百万，加上建墓的成本，价格比十年前贵了数倍。”

一个墓地售卖网站显示，深圳大鹏湾华侨墓园的墓地面积每个穴位1.6至3.3平米，墓地成品价格分别为50万元、60万元、240万元和400万元。

天价高端墓地之外，即使是最普通的墓地，收费同样令人惊叹。

据2017年媒体统计的全国各省市墓地价格一览表，面积一般不超过一平方米，最低价格都有4000元，最高价格达50万元，普遍在1至5万元。

墓地收费如此高昂，人们感叹“死不起”，却有人正在闷声发大财。

最引人注目的，当属福寿园。

福寿园1994年在上海创建，不仅很快将业务铺展到全国45个城市，还在2013年12月登陆港交所，成功上市。

2020年，福寿园营收18.9亿元，其中，墓园服务15.8亿元，占收入比重83.5%，7年收入翻了两倍；净利润达6.2亿元，利润率高达32.5%，万科等头部房企都相形见绌。

更惊人的，是福寿园提前“囤地”，滚动开发。

要知道，2001年前，公墓用地国家划拨，40万平方米的上海福寿园，土地成本仅190元/平方米。190元拿地，建成墓地均价达到10.77万元，收益飙升560多倍！

这远不是结束。福寿园官方数据显示，截至2020年末，其可用于墓穴销售的土地面积为244万平方米。媒体算了一笔账，“即便按照1平米1万的价格计算，可售货值约250个亿”。

专业殡葬服务商疯狂吸金，个人“炒墓人”也不甘示弱。

上述“职业炒墓人”称，自己一年倒手18块墓地，“挣了几十万”。他坦承，相比炒房的高成本、长周期，炒墓成本更低，“来钱的速度也更快”。

“炒墓人”绝非单打独斗，而是依靠专业的“黑色产业链”联手掘金，从前期购买墓地到中期寻找买家，再到后期过户，都有专人协助操作，不成功不收费，整个交易周期非常短，从购入到转手平均不会超过20天。

之所以殡葬服务商和“炒墓人”都能大赚，是因为墓地比居住用的房屋，更为刚需，但城市人口较多，公益性墓地供给不足，墓地成稀缺资源，供需失衡，而墓地业务能自主定价，左右其需求的主要因素包括老龄化、城镇化、死亡率和火化率等，“全部是正向利好”。

对此，今年有代表建言：“取消经营性公墓建设，全面推行公益性公墓建设”。

此外，多地政府强调要加强对殡葬服务行业的监管力度，且有城市陆续出台实名制购墓、墓地限购等政策，“围堵”炒墓行为。

媒体呼吁：“墓不是用来炒的，是时候根治天价墓顽疾了！”

参考资料：

1.高端墓地单价超豪宅，“炒墓人”：倒卖墓地比炒房来钱更快，时代周报

2.墓地又贵了：“高档墓”20万/平方米，福寿园均价接近11万元，新京报

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