碧桂园的2020：攻守有道，逆势突围
在经历去年“黑天鹅”事件的影响，中国房地产市场接受着前所未有的考验，疫情的突然来袭加上“三道红线”的融资管控令业界深刻体会了“生活不易”的滋味。那么，作为房地产界的龙头企业，碧桂园的2020年过得究竟如何呢？
3月25日，碧桂园发布的业绩报告显示，2020年该公司累计实现归属该公司股东权益的合同销售金额再创新高，同比增长3.3%至约5706.6亿元。
在第三方机构的统计中，碧桂园以7888亿元的全口径销售额居行业第一。
年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。
这让行业内外都非常期待，为什么碧桂园能稳步向前，高质量发展？市场、服务、科技等，单单靠某一因素，都不可能成就今天的碧桂园。下面，我们就从几个维度来探讨下碧桂园的现在和未来。
市场全覆盖 坚持长期主义
2020年，全国都经历了从停摆到重启再到复工复产的过程。房地产行业、航空、旅游、院线等受到冲击最大的行业。但是碧桂园在这个过程中不紧不慢，通过自助购房一体机、凤凰云线上平台、抖音直播看房等数字营销手段，井然有序，表现稳定。复工过渡期，碧桂园实现数字化预约措施，实现地图找房、线上认筹、房贷计算器等多项功能，有效解决了消费者无接触式购房的痛点。
如今强大而扎实的企业实力，是源自这家房地产企业在我国经济发展过程中的不断探索和磨练的成果。
懂得把握时机乘势而上，背靠中国城镇化进程的东风，不断打磨和完善业务体系，才取得如今来之不易的成绩。
最为人所熟知的，是碧桂园对中国新型城镇化发展的长期看好，坚持深耕三四线。据碧桂园年报，公司已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省份、289个地级市、1350个区（县），达到市场全覆盖。2020年全年碧桂园共获取511宗土地，权益总代价约2092亿元，其中65%位于三四线城市。这充分显示了碧桂园用实际行动贯彻“城市更新”行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。
在财报数据中，有两点特别值得关注。一是回款能力，我们都知道销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，快速回款才能保障充足的现金流，而碧桂园已经连续五年权益销售回款高于90%，在行业中保持遥遥领先。二是融资成本和有息负债总额下降，也进一步说明了碧桂园的财务状况健康稳健。高质量的财务风险管控能力，也让这家企业的杠杆始终保持行业低位。
科技赋能 多元发展
今年我国进入了“十四五规划”的新征程，在国际局势不确定等因素之下，自主研发、科技强国就显得尤为关键。这一点上，碧桂园践行以科技创新赋能多元发展，多方位完善丰富公司业务，促进国内国际双循环。
随着房地产行业逐步从增量时代进入存量时代，物业管理业务逐渐成为房企重点发展的业务之一。而碧桂园也早已察觉到这是一块不可或缺的市场，早在2018年，碧桂园服务就登陆港交所，目前已成为市值最高、盈利能力最强的物业公司。
多元化业务不断的完善和迭代，从而反哺地产主业，“地产+”的多元化布局正在逐步凸显其协同价值，形成了得天独厚的竞争力，这也是国内房企中可圈可点的组合配置。
除物业服务外，在庞大的地产市场根基上用科技力量覆盖地产开发的全链路，打造“一条龙”的产业，显得格外重要。碧桂园整合了从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。
如今，碧桂园又围绕地产主业，先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态做出进一步强化。碧桂园现有在研建筑机器人46款，绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，其中18款建筑机器人已投入商业化应用。从自主研发、制造到工程全周期应用，建筑机器人迈入商业应用阶段，智能建造产品及技术实现诸多“零”突破，填补行业空白。
莫斌在发布会上也表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”可见机器人业务的发展极其迅速，且渐入收获期。
价值共创 回馈社会
在财报中，还有两个亮点让我们感到欣喜。一是投资、二是公益，这两点展现了碧桂园的共创与回馈。在不断创造社会价值和经济价值的同时，还积极产业赋能，与相关企业共同创造价值；同时也履行社会责任，坚持公益慈善事业，为脱贫攻坚、乡村振兴都贡献了力量。
成立2年以来，碧桂园创投业务形成分阶段、专赛道、多层次的投资组合。聚焦于地产产业链、消费大文娱、大健康等行业，包括包括贝壳找房、秦淮数据、快手科技、紫光展锐等，目前已投资数十家企业，综合收益率超过80%，其中4家已成功IPO。
通过持续的行业研判与投资，碧桂园创投也在不断发现前沿的新科技、新模式、新业态，探索母公司产业资源的赋能价值和发展边界。
碧桂园通过其极其丰富的产业资源和线下流量，通过投资实现产业链深耕及协同赋能，提升内循环效能，将有望成为助力企业持续长远发展的新动力。
在慈善事业方面，碧桂园已经坚持24年，截至目前，碧桂园集团及创始人杨国强公益捐赠累计超过87亿元，受益超过49万人次。
而当前碧桂园集团也开始将扶贫工作重心向乡村振兴转变，从多方面积极探索民企参与乡村振兴的有效模式，让更多农民分享到产业发展的红利，让农村成为安居乐业的美丽家园。
熟悉我们节目的朋友，应该经常会提到一个词“价值投资”，其实做企业与投资是一个道理：坚持长期主义，相信时间的力量。碧桂园近年来的精进有目共睹，深耕主业筑基石，多元拓展促转型。希望未来，碧桂园能把这条路走得更远、更广阔，创造更大的价值来回馈社会，感恩时代。
征途漫漫，惟有奋斗！
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