中国金茂发布年报：2020年净利润下降40%，毛利率持续走低

作者 | 秦海清

编辑 |周可

3月23日，中国金茂发布2020年度业绩报告。

报告期内，中国金茂签约销售额首次突破2000亿元，达到2311亿元，同比增加44%，累计签约销售建筑面积1129.08万。

经营业绩方面，中国金茂2020年实现营业收入约600.54亿元，同比增长38.51%。

分部收入中，城市运营及物业开发销售收入约为543.67亿元，占比总收入91%，同比增长44%；商务租赁及零售商业运营收入14.61亿元，同比变化不大；酒店经营收入12.58亿元，受疫情影响同比下降36%。

盈利方面，中国金茂2020年所有者应占溢利为38.81亿元，较上年度64.82亿元（经重列）下降40.12%。

中国金茂方面称，业绩下降主要是房地产市场调控等原因，导致项目售价不及预期，需计提发展中物业和持作出售物业减值准备。

2020年，中国金茂整体销售毛利率为20%，较2019年下降9个百分点，主要是城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。

资产负债方面，截至2020年末，中国金茂资产总额3877.56亿元，负债总额2859.29亿元，整体资产负债率73.74%。

中国金茂2020年计息银行贷款及其他借款为975.78亿元，同比变化不大，但是现金和现金等价物、受限制性银行结余及其他若干金融资产由2019年的254.58亿元（经重列），猛增106.53%至525.79亿元。

这是由于中国金茂通过增发新股、出售股权等多种融资方式补充了大量流动性。因此，中国金茂净债务下降36.72%至450亿元。

自从房企“三条红线”新规发布以来，各个房企都开始想方设法优化债务结构。

据贝壳研究院统计，中国金茂2020年剔除预收款后的资产负债率，较2019年下降8个百分点至66%，符合不得大于70%的要求。

此外，中国金茂净负债率进一步下降32个百分点至53%，满足不得大于100%的要求。现金短债比为1.56倍，达到了不得小于1倍的要求。至此，中国金茂三项指标均未触及红线。