雅居乐发布年报，总负债2367亿，仍触及一条“红线”

作者 |秦海清

编辑 |周可

3月23日，雅居乐集团发布2020年全年业绩公告。

公告显示，雅居乐2020年累计预售金额1381.9亿元，同比增加17.1%；累计预售建筑面积1025万，同比增加15%；预售均价为13482元/，2019年为13240元/。

截至2020年末，雅居乐拥有预计总建筑面积5301万的土地储备，对应楼面平均地价为3627元/。

经营业绩方面，雅居乐2020年营业额为802.45亿元，同比增长33.2%，增速为近十年来最高。

营业额构成中，物业发展销售营业额为695.47亿元，同比增长28.37%，在总营业额中占比86.67%。

多元化收入中，物业管理服务收入同比增长近120%至78.53亿元，环保服务同比增长51.6%至22.89亿元。受疫情影响，雅居乐商业收入同比下降42.9%至5.56亿元。

盈利方面，雅居乐2020年毛利为241.02亿元，同比增长31.3%；毛利率为30%，较2019年的30.5%下降0.5个百分点。

雅居乐2020年股东应占利润为94.75亿元，同比增长26.1%。纵观雅居乐近十年盈利，变化起伏较大。

资产负债方面，截至2020年末，雅居乐总资产3137.65亿元，总负债2367.95亿元，资产负债率75.47%，较2019年76.26%略有下降。

雅居乐总现金及银行存款508.65亿元，其中现金及现金等值项目为419.26亿元，有限制现金为89.39亿元。

雅居乐总借款为978.13亿元，其中一年之内短期借款累计385.69亿元，银行借款及其他借款701.39亿元。

2020年8月，住建部、央行约谈12家头部房企，旨在督促房企降负债，随后传出房企“三道红线”，即剔除预收账款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。

在业绩说明会上，雅居乐管理层介绍称，集团2020年剔除预售款后资产负债率约71.9%，同比下降0.4个百分点；净负债率约61%，去年同期为82.8%；现金短债比约为1.3倍，同比上升0.3倍。

也就是说雅居乐触及了“剔除预收账款的资产负债率不得大于70%”这条红线，管理层对此表示，预计2021年底达到要求。