魔方生活更新招股书，2022年亏损超2亿，创始人葛岚已提前离开

出品：子弹财经

5月3日消息，魔方公寓的母公司魔方生活服务集团有限公司在4月28日向港交所更新了上市招股书，此前的2022年9月26日魔方生活曾递交过一次招股书，但当时的申请资料已经失效。

据最新的招股书显示，魔方生活旗下有两大主力公寓品牌，分别是针对白领人群的魔方公寓，2009年推出，魔方公寓提供一居室公寓和两居室公寓，在北京及上海的月租一般在3000元到6000元之间，在其他城市的月租金在2000元至4000元之间；

另外一个品牌是针对蓝领人群的9号楼公寓，2016年推出，该品牌提供精装、家居齐全的宿舍式公寓，每间房配备2至8张床位，每张床的月租金在500元至1000元之间。此外他们还有摩尔公寓、V客青年公寓、辉展阁、筑梦居等品牌。

截至2022年12月31日，魔方生活有76245套在营公寓，分布在全国25座城市的388个地点，按在营公寓数量计算，他们是中国第三大集中式长租公寓运营商。

招股书显示，2020年、2021年和2022年，魔方生活的营收分别是9.49亿元、14.711亿元、17.141亿元。同期该公司权益人应占净利润分别是-2.287亿元、2.894亿元、-2.04亿元，2022年该公司的净亏损超过2亿元，他们的解释是受到了疫情的影响。

2020年、2021年和2022年，魔方生活的住户数分别是45615、63746、60073。2022年的住户数较2021年有所下降。过去3年的毛利率分别是82.9%、86.1%、85.8%。

上市前，华平投资通过Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem直接或间接持有魔方生活52%的股份，是该公司的实际控制人。但招股书强调了魔方生活是独立于华平投资运营的公司。

公开资料显示，华平投资曾连续3轮投资魔方生活，2012年6月华平投资与德同资本一起投资了魔方生活的A轮6000万美元，2015年他们又投资了1.4亿美元B轮，2016年华平投资与中航信托一起投资了魔方生活3亿美元C轮。魔方生活最近一次获得投资是在2019年3月份，获得了CDPQ的1.5亿美元D轮融资。

魔方生活的创始人葛岚在2018年前后就因为与投资人有分歧而提前离开了。此后华平投资的董事总经理潘建邀请7天连锁酒店的创始人郑南雁前来担任魔方生活的董事会主席。目前魔方生活的CEO是柳佳，她在2014年加入了魔方生活，2015年之前曾担任公司的COO一职，2022年获委任为公司董事。